Требование: Об обязании демонтировать водоподкачивающий насос в подвальном помещении многоквартирного дома

Обстоятельства: Администрация города полагает, что установка насоса в помещении нарушает ее права как собственника и создает препятствия в пользовании спорным имуществом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество разместило водоподкачивающий насос в помещении на границе раздела общедомового имущества по заявкам жильцов дома, поданным в связи со слабым напором в системе водоснабжения дома; факт нарушения прав администрации действиями общества не доказан.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.01.2017 N Ф07-13566/2016 по делу N А05-4193/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 января 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Ракчеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.08.2016 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А05-4193/2016,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Архангельск", место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, д. 5, ОГРН 1022900509521, ИНН 2901065991 (далее — администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский", место нахождения: 163045, г. Архангельск, пр. Обводный Канал, д. 119, офис 301, ОГРН 1052901210042, ИНН 2901143061 (далее — общество), об обязании демонтировать водоподкачивающий насос в помещении 3 помещения 1-Н, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Самойло, д. 11.
Решением суда от 02.08.2016 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.10.2016 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе администрация просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт.
Податель жалобы считает, что сам факт самовольной установки насоса в помещениях истца нарушает его право на самостоятельное распоряжение имуществом и создает ограничение в пользовании имуществом, полагает, что решение проблемы с водоснабжением в жилом доме не должно решаться за счет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений в доме.
Податель жалобы считает несоответствующим действительности вывод судов о том, что, оформляя право собственности на подвальное помещение, истец должен был знать о соответствующих недостатках помещения и возможных ограничениях в его использовании. При этом податель жалобы ссылается на то, что право муниципальной собственности на помещение возникло в 1992 году в результате разграничения государственной собственности, а насос установлен в 2015 году.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения общей площадью 74,7 кв. м с кадастровым номером 29-29-01/155/2012-338, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Самойло, д. 11, помещение 1-Н, с условным номером 29-29-01/155/2012-338, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013 серии 29-АК N 863500. В качестве основания регистрации права указано решение малого Совета Архангельского областного Совета народных депутатов от 30.09.1992 N 164.
Названное помещение находится в подвале многоквартирного жилого дома.
Специалисты департамента муниципального имущества мэрии города Архангельска произвели осмотр нежилых помещений подвала общей площадью 177,3 кв. м в указанном доме и составили акты осмотра объекта от 22.07.2015 и от 07.04.2016, согласно которым в помещении 3 около полутора лет назад установлен по требованиям жильцов дома водоподкачивающий насос.
Департамент муниципального имущества города Архангельска направил обществу письмо от 30.07.2015 N 120-19/6221 с просьбой пояснить, на каком основании насос установлен в помещении, принадлежащем МО "Город Архангельск", без разрешения собственника, а также просил представить копию протокола общего собрания собственников помещении многоквартирного дома по этому вопросу.
В ответ общество направило в департамент письмо от 18.08.2015 N 305 о том, что договором управления указанным многоквартирным домом от 01.07.2006 на общество возложена обязанность выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, к которым отнесены работы по установке отдельных элементов систем водопровода и канализации, включая насосные установки; точка подключения насоса избрана таким образом, чтобы обеспечивать его нормальное функционирование и нормальный напор воды внутри квартир, единственным возможным местом подключения насоса явилось спорное помещение, подключение насоса в других местах технически невозможно, поскольку через спорное помещение проходят общедомовые коммуникации, установка насоса именно в этом месте согласуется с обязанностью собственника обеспечить доступ управляющей компании для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, отказ муниципального образования предоставить возможность установить в этом помещении насос являлся бы нарушением прав других жильцов.
Департамент направил обществу письмо от 17.09.2015 N 7977, в котором потребовал в срок до 31.10.2015 демонтировать насос из упомянутого помещения, либо решить в судебном порядке вопрос об отнесении помещения 1-Н к общему имуществу многоквартирного дома.
Письмом от 12.10.2015 N 378 общество отказало в демонтаже спорного насоса, сославшись на отсутствие согласия на это собственников помещений многоквартирного жилого дома и отсутствие технической возможности установить насос в другом месте.
Полагая, что установка водоподкачивающего насоса в указанном помещении, нарушает права собственника помещения, создает препятствия в пользовании помещением, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции установил, что общество разместило водоподкачивающий насос в указанном помещении на границе раздела общедомового имущества и наружных сетей водоснабжения ресурсоснабжающих организаций в 2013 году по заявкам жильцов дома, поданным в связи со слабым напором в системе водоснабжения дома.
Суд применил статьи 12, 247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, сослался на разъяснения, приведенные в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", и сделал вывод о том, что ответчик собственником насоса не является, а лишь его обслуживает, как прочее общедомовое имущество.
Сославшись на недоказанность факта нарушения прав истца действиями ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно определили круг обстоятельств, подлежащих доказыванию истцом и ответчиком по настоящему спора. Сделанный судами вывод о том, что истец не доказал совершение ответчиком действий, препятствующих пользованию истцом упомянутым помещением, либо создающих иные препятствия в осуществлении истцом прав собственника имущества, не доказал, что имеется реальная угроза нарушения права собственности истца со стороны ответчика, соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суды обоснованно посчитали, что спорный насос относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, принадлежащему всем домовладельцам, в том числе и истцу, ответчик не обладает вещными правами в отношении этого имущество, а осуществляет его эксплуатацию и обслуживание. На основании установленных по делу обстоятельств суды правильно сочли, что размещение насоса в этом месте является единственно технически возможным до осуществления реконструкции системы водоснабжения дома. Согласно письму ООО "Архэнергоаудит" от 21.07.2016 произведен осмотр системы внутреннего водопровода холодной воды в упомянутом жилом доме, в ходе осмотра установлено, что дом имеет один ввод водопровода в помещении 3 согласно плану подвала, существующая насосная установка для повышения напора в системе водоснабжения располагается в указанном помещении, с учетом того, что участок трубопровода системы водоснабжения от стены дома (граница раздела общедомового имущества и наружных сетей ресурсоснабжающей организации) до разделения системы водоснабжения непосредственно на системы холодного и горячего водоснабжения (ответвление к подогревателю горячей воды), целиком располагается в пределах помещения 3, место расположения насосной установки выбрано как единственно технически возможное в настоящий момент, перенос насосной установки не возможен без проведения реконструкции внутридомовых сетей водоснабжения.
Суды сделали правильный вывод о том, что спорное оборудование установлено ответчиком не в своих интересах, а для обеспечения нормального водоснабжения в интересах всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, а истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что размещение насоса создает собственнику помещения препятствия в осуществлении его прав, приводит к ухудшению помещения или каким-либо иным способом нарушает права истца.
Доводы подателя жалобы о том, что наличие насоса существенно снижает стоимость помещения при его продаже, сдаче в аренду, препятствует передаче в залог, материалами дела не подтверждаются.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.08.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 по делу N А05-4193/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Архангельск" — без удовлетворения.

Председательствующий Т.И.САПОТКИНА

Судьи А.В.КАДУЛИН М.А.РАКЧЕЕВА