Иск о взыскании долга по арендным платежам правомерно удовлетворен, поскольку арендатор обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, размер задолженности и неустойки не оспорил

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017 N 13АП-32937/2016 по делу N А42-10131/2015

Дело N А42-10131/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен
от ответчика (должника): Федулов Ф.А. (доверенность от 20.01.2017 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32937/2016) ООО "Кристалл" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.10.2016 по делу N А42-10131/2015 (судья А.Е.Тарасов), принятое
по иску Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск
к ООО "Кристалл"
о взыскании и по встречному иску о признании договора аренды от 01.12.2014 N 15 недействительным,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации закрытого административно-территориального образования г. Североморск (далее — Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее — АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" (далее — Общество) о взыскании в доход бюджета ЗАТО г. Североморск долга по арендным платежам в сумме 744 081,75 руб. за период с 01.12.2014 по 25.01.2016 и пеней в сумме 127 681,67 руб. за общий период с 13.01.2015 по 25.01.2016 на основании договора от 01.12.2014 N 15, расторжении указанного договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.
Определением от 19.02.2016 арбитражным судом первой инстанции принят к производству встречный иск Общества к Комитету о признании недействительным договора аренды от 01.12.2014 N 15.
Решением от 25.10.2016 г. принят частичный отказ от первоначального иска и производство по делу в части расторжения договора аренды от 01.02.2014 N 15 и выселения ООО "Кристалл" из арендуемых по договору нежилых помещений прекращено. С Общества в доход бюджета ЗАТО город Североморск взыскано 871 763 руб. 42 коп., из которых 744 081 руб. 75 коп. долг, 127 681 руб. 67 коп. пени.
Производство по встречному иску о признании недействительным договора аренды от 01.02.104 N 15 прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. С Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 14 435 руб.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на указание в рамках настоящего дела иных оснований, предусмотренных ст. 179 Гражданского кодекс РФ, недействительности договора аренды от 01.02.104 N 15, отличных от заявленных в рамках дела N А42-9177/2015 (ст. ст. 168, 448 Гражданского кодекса РФ).
Комитет в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил.
В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил. Комитет представителя в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и следует из материалов дела, по результатам аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимости муниципального нежилого фонда (по лоту N 6): часть муниципального нежилого помещения II (1 — 12) VI (1, 2, 15 — 17), общей площадью 197,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Североморск, ул. Авиаторов, д. 1 (далее — Помещения), оформленного протоколом от 26.11.2014, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.12.2014 заключен Договор N 15 на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск (далее — Договор), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду Помещения, для целей использования не противоречащих законодательству.
Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимости муниципального нежилого фонда от 26.11.2014 и составляет 58 826,25 рубля, которую арендатор обязан вносить в бюджет муниципального образования ЗАТО г. Североморск ежемесячно в срок не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем (п. п. 1.2 и 3.1 договора).
Срок аренды установлен в пункте 1.3 договора с 01.12.2014 по 30.11.2029.01.12.2014 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Согласно заявлению ответчика 01.12.2014 сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменена (уточнена в сторону увеличения) площадь арендуемого помещения, составляющая 208,6 кв. м. Иные характеристики помещения не изменялись.
В соответствии с поэтажным планом строения по адресу: ул. Авиаторов, д. 1 (1 этаж и подвал) и экспликацией, фактическая площадь занимаемых истцом помещений составляет 208,6 м2.
Пунктом 3.2 договора сторонами согласовано, что при неоплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 23.12.2014 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Поскольку Общество обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнило, размер задолженности и неустойки не оспорило, суд правомерно на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора удовлетворил иск Комитета.
При прекращении производства по делу в части требований, заявленных во встречном иске, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ суд исходил из аналогичности требований и доводов встречного иска требованиям, предъявленным в рамках дела N А42-9177/2015.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.10.2016 г. по делу N А42-10131/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Н.С.ПОЛУБЕХИНА

Судьи В.М.ГОРБИК Т.А.КАШИНА