Производство по жалобе на действия управляющего должника в части определения стоимости участка, назначения судебной экспертизы по определению стоимости долей участка, запрета проводить торги по реализации имущества прекращено в связи с отказом от требований. В удовлетворении жалобы на действие управляющего в части выдачи ненадлежащего задания на оценку долей в праве собственности на участок отказано, поскольку оценка проведена с учетом наличия на участке незавершенного строительством объекта

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2017 по делу N А56-81106/2013/ж.6

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Майоровой М.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 10.01.2017
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело
по жалобе ИП Петрова С.Ю. на действия и.о. конкурсного управляющего Черняева С.В.
в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП Петрова С.Ю.

установил:

Индивидуальный предприниматель Петров Сергей Юрьевич (Санкт-Петербург, ОГРНИП 313784721200440, ИНН 780217477705, далее — предприниматель, должник) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 03.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чесноков Юрий Викторович.
Решением суда от 04.08.2014 в отношении предпринимателя открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Чеснокова Ю.В.
Определением от 03.08.2015 Чесноков Ю.В. был отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего предпринимателя, исполняющим обязанности конкурсного управляющего предпринимателя утвержден Черняев Сергей Владимирович.
ИП Петров С.Ю. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с жалобой на действия (бездействия) конкурсного управляющего должника Черняева Сергея Владимировича, в которой просит, с учетом уточнений:
— признать действия исполняющего обязанности конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. Черняева С.В., выразившиеся в выдаче ООО "АКГ "Вердиктум" ненадлежащего задания на оценку 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м;
— определить рыночную стоимость 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м, принадлежащий Петрову С.Ю. в судебном порядке;
— назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м, принадлежащий Петрову С.Ю.;
— определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое в судебном порядке;
— назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое.
— запретить и.о. конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. проводить торги по реализации имущества должника — земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое до определения рыночной стоимости указанного имущества в судебном порядке.
Определением от 20.05.2016 арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении жалобы Петрова С.Ю. на действие (бездействие) и.о. конкурсного управляющего Черняева С.В. в части неоспаривания решения Всеволожского городского суда от 17.09.2015 по гражданскому делу N 2-892/2015, проведения торгов по реализации имущества должника до момента вступления в законную силу решения Всеволожского городского суда от 17.09.2015 по гражданскому делу N 2-892/2015 и без расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отказал в удовлетворении ходатайства Петрова С.Ю. об отстранении Черняева С.В. от возложенных на него обязанностей в деле о несостоятельности (банкротстве) Индивидуального предпринимателя Петрова Сергея Юрьевича.
Определение обжаловано предпринимателем в апелляционном порядке.
Установив, что мотивировочная и резолютивная части определения не содержат сведений о разрешении судом требований, изложенных в жалобе Петрова С.Ю., суд первой инстанции не принял процессуального решения в отношении заявленных в рамках настоящего обособленного спора требований, определением от 06.09.2016 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению жалобы Петрова С.Ю. на действия и.о. конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. Черняева С.В. по правилам суда первой инстанции.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции Петров С.Ю. заявил об изменении требований, просил исключить из просительной части жалобы требования:
— определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое в судебном порядке;
— назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое;
— запретить и.о. конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. проводить торги по реализации имущества должника — земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое до определения рыночной стоимости указанного имущества в судебном порядке.
Петров С.Ю. заявил об отказе от указанных требований, в остальном поддержал жалобу на действия (бездействия) исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника Черняева С.В.
Апелляционный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ Петрова С.Ю. от части жалобы на действия (бездействия) исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника Черняева С.В. производство по делу в отношении указанной части требований подлежит прекращению.
Производство по делу приостанавливалось до завершения судебного разбирательства по делу N А56-81106/2013/сд.18.1.
В настоящем судебном заседании представитель арбитражного управляющего Черняева С.В. и Кузнецов Д.Н. возражали против удовлетворения заявления Петрова С.Ю.
От Петрова С.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, в жалобе Петров С.Ю. просит:
— признать незаконными действия исполняющего обязанности конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. Черняева С.В., выразившиеся в выдаче ООО "АКГ "Вердиктум" ненадлежащего задания на оценку 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м (далее — спорное имущество) — определить рыночную стоимость объекта оценки при допущении, что собственник оцениваемой доли получит 31/100 от потенциального дохода использования участка, уменьшенного на 31/100 долю от рыночной стоимости расположенных на земельном участке улучшений (начальный этап строительства здания, то есть 31/100 дохода от всего участка кадастровый номер 47:07:0505001:58 минус 31/100 рыночной стоимости существующих улучшений;
— определить рыночную стоимость 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м, принадлежащий Петрову С.Ю. в судебном порядке;
— назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м, принадлежащий Петрову С.Ю.
В силу положений статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее — Закон о банкротстве), разногласия между арбитражным управляющим и должником, жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего разрешаются судом.
Основанием для удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом фактов несоответствия этих действий (бездействия) законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов должника.
Из материалов дела следует, что жалоба на действия (бездействие) исполняющего обязанности конкурсного управляющего обусловлена позицией Петрова С.Ю. относительно результатов проведенных торгов в отношении принадлежащего должнику земельного участка с кадастровым номером 47:07:050:5001:58.
Перед выставлением имущества должника на торги по заданию исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника ООО "АКГ "Вердиктум" проведена оценка 31/100 доли Петрова С.Ю. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58.
По мнению Петрова С.Ю., конкурсным управляющим было выдано ненадлежащее задание ООО "АКГ "Вердиктум" без учета расположенного на нем объекта незавершенного строительства. Петров С.Ю. просит определить рыночную стоимость 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58 и назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости 31/100 доли в праве собственности на земельный участок.
Суд апелляционной инстанции находит требования должника несостоятельными.
В рамках обособленного спора по делу N А56-81106/2013/сд.18.1 по заявлению Петрова С.Ю. о признании недействительными торгов, проведенных в отношении спорного имущества, судебными актами установлена правомерность организации и проведения торгов спорным имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее — Закон) конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника после проведения инвентаризации и оценки.
Выставлению на торги земельного участка как 31/100 долей в праве собственности предшествовала оценка его рыночной стоимости, определенная оценщиком по состоянию на 19.08.2015.
Согласно отчету об оценке N 1548/ОВ-2015 от 09.09.2015, выполненному ООО "АКГ "Вердиктум", земельный участок, доля в праве собственности на который принадлежит Петрову С.Ю., имеет неотделимые улучшения в виде расположенного на нем здания на начальном этапе строительства — многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 47:07:0505001:5375.
Вопреки доводам жалобы, в отчете зафиксированы затраты на строительство имеющихся улучшений — 82 197 788 руб. размер затрат, приходящихся на 31/100 долю Петрова С.Ю. составляет 25 481 314,28 руб.
Согласно отчету N 1548/ОВ-2015 об оценке от 09.09.2015, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 19.08.2015 округленно составляет 5 700 000 руб. Отчет оценщика был опубликован на официальном сайте ЕФРСБ, в установленном порядке не оспорен.
Таким образом, оценка была проведена с учетом того, что на земельном участке расположен незавершенный строительством объект, зафиксированный в отчете об оценке как улучшение земельного участка в виде наличия здания на начальном этапе строительства.
В период проведения оценки земельного участка и его продажи расположенный на участке незавершенный строительством объект — многоквартирный жилой дом не являлся собственностью должника.
Решением Всеволожского городского суда от 17.09.2015 по делу N 2-892/2015 конкурсному управляющему имуществом индивидуального предпринимателя Петрова С.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Омелюсик В.В. и Кузнецову Д.Н., о признании за Петровым С.Ю. права собственности на 31/100 доли в незавершенном строительством объекте — многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Кузьмоловское городское поселение, Железнодорожная ул., д. 5-А, кадастровый номер 47:07:0505001:5375.
Соответственно, как на момент выдачи задания оценщику, так и на момент проведения торгов — 05.11.2015, право собственности за Петровым С.Ю. на объект незавершенного строительства зарегистрировано не было.
При таких обстоятельствах у исполняющего обязанности конкурсного управляющего не было оснований для выдачи задания на оценку не принадлежащего должнику имущества.
В последующем, определением Ленинградского областного суда от 20.01.2016 решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.09.2015 отменено, за Петровым С.Ю. признано право собственности на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости — многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 5185 кв. м, кадастровый номер 47:07:0505001:58, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Кузьмоловское городское поселение, Железнодорожная ул., д. 5-А, кадастровый номер 47:07:0505001:5375, процент готовности 3%, площадь застройки 1310,8 кв. м, объем здания 5512 куб. м.
Тем не менее, признание судебным актом от 20.01.2016 за Петровым С.Ю. права на долю в собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке, не может служить основанием для признания незаконными действий исполняющего обязанности конкурсного управляющего на момент выдачи задания на оценку имущества должника.
Поскольку расположенный на земельном участке объект недвижимости или доля в праве собственности на объект не принадлежали Петрову С.Ю., то и в конкурсную массу должника объект или доля в праве собственности на него не могли быть включены в качестве самостоятельного объекта оценки.
Апелляционный суд отмечает, что вопреки доводам жалобы, оценка спорного имущества произведена с учетом расположенного на нем незавершенного строительством объекта.
По результатам торгов с его победителем был заключен договор купли-продажи по цене 7 410 000 руб., что значительно превышает оценочную стоимость недвижимого имущества. Денежные средства на расчетный счет должника по исполнение договора поступили 05.11.2015 в полном объеме.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-81106/2013/сд.18.1 (определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2016, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.11.2016) отчет ООО "АКГ "Вердиктум" по оценке 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м принят в качестве надлежащего доказательства при определении стоимости доли Петрова С.Ю. в собственности на земельный участок, выставленный на торги. Торги в отношении спорного имущества состоялись, по результатам торгов с победителем торгов заключен договор купли-продажи спорного имущества.
Указанные обстоятельства препятствуют признанию обоснованной жалобы Петрова С.Ю. в части оспаривания действий исполняющего обязанности конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. Черняева С.В., выразившиеся в выдаче ООО "АКГ "Вердиктум" задания на оценку 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв. м.
В рамках настоящего обособленного спора отсутствуют основания для определения рыночной стоимости спорного имущества в судебном порядке и назначения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного имущества.
С учетом изложенного жалоба Петрова С.Ю. подлежит отклонению.
Руководствуясь статьями 150, 266.1, 269 — 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

1. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2016 по делу N А56-81106/2013/ж.6 отменить.
2. Принять по делу новый судебный акт:
1) Прекратить производство по жалобе ИП Петрова С.Ю. на действия и.о. конкурсного управляющего Черняева С.В. в части требований:
— определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое в судебном порядке;
— назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое;
— запретить и.о. конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. проводить торги по реализации имущества должника — земельного участка с кадастровым номером 47:03:0903002:5, площадью 40400 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Краснозерное сельское поселение, вблизи деревни Светлое до определения рыночной стоимости указанного имущества в судебном порядке.
2) В удовлетворении жалобы отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.Г.ГЛАЗКОВ

Судьи Е.К.ЗАЙЦЕВА И.В.МАСЕНКОВА