Иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен правомерно в части, поскольку участник долевого строительства допустил нарушение срока оплаты жилого помещения, при этом проценты взысканы с учетом корректировки периода просрочки

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 N 13АП-31518/2016 по делу N А42-2988/2016

Дело N А42-2988/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31518/2016) Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 по делу N А42-2988/2016 (судья О.В.Кузнецова), принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" (ОГРН 1025100675522, ИНН 5108400934)
к Комитету имущественных отношений администрации г. Мончегорска (ОГРН 1025100652851, ИНН 5107110220)
о взыскании 12 344 рублей 69 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Квадрат" (далее — ООО "Квадрат") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска (далее — Комитет) 12 344 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.09.2014 по 30.07.2015 в связи с просрочкой оплаты работ, выполненных по муниципальному контракту от 21.08.2014 N 1300-018/ж-14.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 присуждено к взысканию с Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска в пользу ООО "Квадрат" 9 598 рублей 26 копеек процентов. В остальной части иска суд отказал.
В апелляционной жалобе Комитет просит решение от 19.10.2016 отменить, в иске отказать, определяя срок исполнения обязательства по оплате квартиры датой передачи застройщиком документов в регистрирующий орган на регистрацию права собственности.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что между ООО "Квадрат" (застройщик) и Комитетом (участник долевого строительства) заключен муниципальный контракт от 21.08.2014 N 1300-018/ж-14. Правоотношения сторон по контракту регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее — Закон N 214-ФЗ). Контракт прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Закона N 214-ФЗ.
Согласно условиям договора срок передачи застройщиком дольщику квартиры — не позднее 01.10.2015. Цена договора 1 517 000 рублей (пункт 2.1. Контракта).
В соответствии с пунктом 2.5 контракта Комитет обязуется уплатить цену договора в 5 этапов:
1 этап — 530 950 рублей в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 35% готовности многоквартирного дома;
2 этап — 303 400 рублей в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 55% готовности многоквартирного дома;
3 этап — 303 400 рублей в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 75% готовности многоквартирного дома;
4 этап — 227 500 рублей в течение 10 банковских дней в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 90% готовности многоквартирного дома;
5 этап — окончательный расчет производится в течение 5 банковских дней с момента передачи застройщиком всех необходимых документов на квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, при наличии подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры.
За просрочку оплаты по договору от 21.08.2014 N 1300-018/ж-14 застройщик начислил Комитету 12 344 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.09.2014 по 30.07.2015.
Арбитражный суд произвел корректировку расчета по периоду и присудил к взысканию с Комитета 9 598 рублей 26 копеек процентов. На разрешение суда поставлен вопрос об определении периода начисления процентов за просрочку оплаты 5-го этапа платежного обязательства.
В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Акт приема-передачи жилого помещения подписан 29.12.2014, требование о взыскании процентов заявил по 5-му этапу (окончательный расчет) с 15.01.2015 является правомерным. Период просрочки определен правильно.
Руководствуясь статьями 269 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 по делу N А42-2988/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.И.НЕСМИЯН

Судьи Т.В.ЖУКОВА Н.М.ПОПОВА