Требование: О взыскании задолженности по договору аренды и пени

Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 N 16АП-4896/2016 по делу N А25-2210/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самариной К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мегаком" на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.10.2016 по делу N А25-2210/2015 по исковому заявлению администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ОГРН 1021500578087, ИНН 1501002346, адрес: 362040, Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ, пл. Штыба, д. 2) к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаком" (ОГРН 1101511000117, ИНН 1511018426, адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Октябрьская, д. 27), о взыскании задолженности по договору аренды и пени (судья Миллер Д.В.), при участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи: от администрации местного самоуправления г. Владикавказ — Николаевой Л.Ф., доверенность N 86 от 23.12.2016; от общества с ограниченной ответственностью "Мегаком" — Тавгазовой Ж.Ц., доверенность от 17.11.2015,

установил:

администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее — истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Мегаком" (далее — ответчик, общество, ООО "Мегаком") в общей сумме 976 676 рублей 63 копеек, из которых: 719 063 рубля 80 копеек — задолженность по договору аренды N 3479 от 18.10.2010 за период с 04.02.2014 по 30.06.2016 и 257 612 рублей 83 копейки — пеня (с учетом уточнений).
Решением от 06.10.2016 суд взыскал с общества в пользу администрации 976 676 рублей 63 копеек, из которых: 719 063 рубля 80 копеек — задолженность по договору аренды N 3479 от 18.10.2010 за период с 04.02.2014 по 30.06.2016; 257 612 рублей 83 копейки — пеня по договору аренды N 3479 от 18.10.2010 за период с 10.03.2014 по 30.06.2016. Взыскал с общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 534 рубля.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, судом первой инстанции были неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, договор аренды не предусматривает возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, судом также не были применен положения статьи 333 ГК РФ.
Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца просил оставить решение суда первой инстанции без изменения по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Ответчик просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу — удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказ N 1932 от 13.10.2010, между администрацией (арендодатель) и ООО "Юнитирос" (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка N 3479 от 18.10.2010 (т. 1 л.д. 29-38).
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:030102:44, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ, Гизельское шоссе, 1 "а" (далее — спорный земельный участок), для использования в целях: реконструкции и благоустройства действующей многотопливной АЗС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение N 1), общей площадью 0,1734 га.
Срок аренды участка устанавливается с 18.10.2010 по 13.10.2020 (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы за период с 18.10.2010 по 31.12.2010 согласно приложению N 3 составляет — 2 793 рубля 67 копеек. Размер годовой арендной платы за 2010 год согласно приложению N 3 составляет — 13 595 рублей 86 копеек (п. 3.1 и п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы (приложение N 3).
Размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия — Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказа и другими нормативно-правовыми актами с момента принятии нормативно-правового акта, о чем арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме (п. 3.5 договора).
Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.6 договора).
Арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в 3-дневный срок с момента подписания договора (п. 4.2.2 договора).
18.10.2010 спорный земельный участок был передан ООО "Юнитирос" по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 37).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2010, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Республике Северная Осетия — Алания.
04.02.2014 между ООО "Юнитирос" (арендатор, сторона 1) и ООО "Мегаком" (сторона 2) было заключено соглашение о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка (перенайм).
В силу указанного соглашения ООО "Юнитирос" передает, а ООО "Мегаком" принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 3479 от 18 октября 2010 года, заключенному между арендатором и администрацией местного самоуправления города Владикавказа на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказа N 1932 от 13 октября 2010 года, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:030102:44, общей площадью 0,1734 га, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Северная Осетия — Алания, город Владикавказ, Гизельское шоссе, 1 "а" для использования в целях: реконструкции и благоустройства действующей многотопливной АЗС.
Передаваемые по настоящему соглашению права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 3479 от 18 октября 2010 года, переходят к ООО "Мегаком" в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения, на срок по 11.07.2017 (п. 1.3 соглашения).
ООО "Мегаком" становится стороной ответственной перед арендодателем по договору аренды земельного участка N 3479 от 18 октября 2010 года, в том числе, несет полную ответственность за должное исполнение всех условий указанного договора, а также за вред, причиненный арендодателю и третьим лицам, с даты заключения настоящего соглашения (п. 1.5 договора).
Размер арендной платы и условия ее внесения, согласование расчета арендной платы, ее размер, сведения об уплате арендной платы за участок определены п. 3 договора аренды земельного участка N 3479 от 18 октября 2010 года (п. 2.1 соглашения).
Размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по договору (п. 2.4 соглашения).
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 12.02.2014, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Республике Северная Осетия — Алания.
За период с 04.02.2014 по 30.06.2016 ответчику начислена арендная плата в сумме 832 360 рублей. С учетом частичной оплаты в сумме 113 297 рублей задолженность составила 719 063 рубля 80 копеек.
06.07.2015 истец направил в адрес ответчика уведомление N 27/1247 о наличии задолженности и необходимости ее погашения (т. 1 л.д. 47).
Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1, п. 4 ст. 614 ГК РФ следует, что пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению, поэтому неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Довод ответчика о неверно примененном коэффициенте к кадастровой стоимости земельного участка при расчете арендной платы, не может быть принят по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Республики Северная Осетия — Алания N 380 от 27.12.2010 был утвержден порядок определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия — Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ.
Согласно п. 5 вышеуказанного постановления, коэффициент к кадастровой стоимости земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в частности АЗС, составляет — 2,8%.
Для земельных участков, предоставленных для строительства объектов недвижимости, арендная плата рассчитывается в зависимости от планируемого вида деятельности строящегося объекта, с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента К (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента "К доп". На третий и последующие годы строительства дополнительный корректирующий коэффициент "К доп" установлен в размере 1,5 (п. 3 примечаний к постановлению Правительства Республики Северная Осетия — Алания N 380 от 27.12.2010).
Поскольку в рассматриваемый период разрешенным видом использования спорного земельного участка было "для реконструкции и благоустройства действующей многотопливной АЗС", применение администрацией при расчете арендной платы коэффициента к кадастровой стоимости земельного участка равной 2,8% правомерно.
С учетом сроков ввода объекта в эксплуатацию администрация также обосновано применила и дополнительный корректирующий коэффициент 1,5 к кадастровой стоимости земельного участка, установленный п. 3 примечаний к постановлению Правительства Республики Северная Осетия — Алания N 380 от 27.12.2010.
Ссылается на п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 не может быть принята, поскольку правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.
Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена (вопрос 7 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).
Согласно п. 3.5 договора, при изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме.
При этом администрация начисляла арендную плату ответчику с применением коэффициента равного 2,8% с 2011 года. Спорный земельный участок был передан ответчику 04.02.2014 в соответствии с соглашением, заключенным между ООО "Юнитирос" и ООО "Мегаком". При таких обстоятельствах у администрации отсутствовала обязанность уведомлять нового арендатора об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка измененного в 2011 году.
В силу п. 1.5 соглашения, ответчик несет полную ответственность за должное исполнение всех условий указанного договора, в том числе и за своевременную плату арендных платежей и должно было своевременно и самостоятельно предпринять меры для определения размера арендной платы.
Ссылки на п. 3.1 и 3.2, правомерно отклонены судом, поскольку данные пункты определяют размер арендной платы лишь за 2010 год, а не за весь период действия договора. В дальнейшем размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия — Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказа и другими нормативно-правовыми актами и считается измененным с момента принятии нормативно-правового акта независимо от письменного уведомления арендатора. Учитывая, что нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения в области аренды земельных участков, в установленном порядке публикуются в открытом доступе, само по себе отсутствие письменного уведомления арендатора об изменении размера арендной платы, не отменяет такого изменения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно взыскал сумму основного долга за период с 04.02.2014 по 30.06.2016 в размере 719 063 рубля 80 копеек.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 10.03.2014 по 30.06.2016 в сумме 257 612 рублей 83 копеек.
Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.
Представленный истцом в материалы дела, расчет пени за период с 10.03.2014 по 30.06.2016 в размере 257 612 рублей 83 копейки проверен апелляционной коллегией и признан верным.
В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.
При таких обстоятельствах оснований для применения статьи 333 ГК РФ у суда не имелось.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы — установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.10.2016 по делу N А25-2210/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мегаком" 8 300 рублей излишней государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 740 от 26.10.2016.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий С.И.ДЖАМБУЛАТОВ

Судьи Н.Н.ГОДИЛО Е.В.ЖУКОВ