Судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку арендатор не представил доказательств выполнения им условий, при наличии которых размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями подлежал уменьшению

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.12.2004 N А19-6427/04-25-Ф02-5361/04-С2

от 21 декабря 2004 г.
Дело N А19-6427/04-25-Ф02-5361/04-С2

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Билобрам З.В.,
судей: Васиной Т.П., Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителей:
предпринимателя Рыбаковского В.Б. — Радзиковского В.Б. (доверенность от 30.08.2004),
государственного образовательного учреждения "Иркутский торгово-экономический колледж" — Сальникова А.К. (доверенность от 23.04.2004 N 37),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рыбаковского Владимира Борисовича на решение от 2 июня 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 1 сентября 2004 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-6427/04-25 (суд первой инстанции Главных А.О.; суд апелляционной инстанции: Ибрагимова С.Ю., Дягилева И.П., Буяновер П.И.),

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение "Иркутский торгово-экономический колледж" (далее — ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Рыбаковского Владимира Борисовича 35740 рублей 23 копеек долга по договору аренды от 15.08.2002 N 7.1.
Решением от 2 июня 2004 года арбитражный суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.
Апелляционная инстанция постановлением от 1 сентября 2004 года оставила решение от 2 июня 2004 года без изменения, жалобу ответчика — без удовлетворения.
Предприниматель Рыбаковский В.Б. в кассационном порядке обжаловал судебные акты, принятые Арбитражным судом Иркутской области по делу N А19-6427/04-25.
По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы Арбитражного суда Иркутской области о том, что по спорному договору размер арендной платы не уменьшался, не соответствуют материалам дела.
Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель предпринимателя Рыбаковского В.Б. в заседании кассационной инстанции заявил о том, что размер арендной платы, предусмотренный договором от 15.08.2002 N 7.1, сторонами уменьшен, в связи с чем истец неправомерно исчислил сумму долга, исходя из размера арендной платы, установленной при заключении спорного договора.
Представитель ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж" заявил о том, что арендодатель намеревался уменьшить размер арендной платы, но не внес изменений в договор от 15.08.2002 N 7.1 в этой части в связи с возражениями собственника арендованных помещений — Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Иркутской области.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованных судебных актах, материалам дела, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.
Арендодатель — ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж" передал в аренду предпринимателю Рыбаковскому В.Б. с согласия Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Иркутской области находящиеся у него в оперативном управлении нежилые помещения площадью 373 квадратных метра, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 105.
Согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора от 15.08.2002 N 7.1, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 13055 рублей.
ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя Рыбаковского В.Б. 35740 рублей 23 копеек долга по арендной плате.
Предприниматель Рыбаковский В.Б., возражая против заявленных требований, сослался на то, что размер арендной платы по договору от 15.08.2002 N 7.1 истцом уменьшен и у арендатора отсутствует задолженность по арендным платежам.
Арбитражный суд Иркутской области установил, что в процессе исполнения договора от 15.08.2002 N 7.1 размер арендной платы сторонами не изменялся и исковые требования удовлетворил в заявленной сумме.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильными выводы Арбитражного суда Иркутской области об удовлетворении исковых требований ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж".
По мнению предпринимателя Рыбаковского В.Б., доказательством внесения изменения в размер арендной платы является протокол от 24.10.2002 N 22 Совета ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж", приложение N 2 к договору от 15.08.2002 N 7.1, письмо ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж" от 25.06.2004 N 116.
Из протокола Совета колледжа от 24.10.2002 N 22 следует, что арендатор согласен уменьшить размер арендной платы, но при условии, что арендодатель примет обязательство по включению в меню выпечки, приемлемой для студентов по ценам, и при условии общего пересмотра меню с ориентацией на обслуживаемый контингент.
Учитывая, что Совет колледжа согласился снизить размер арендной платы при определенных условиях, которые конкретно не определены (наименование блюд, цены на них и т.д.) нет оснований для признания внесения изменений в размер арендной платы по договору от 15.08.2002 N 7.1.
Приложение N 2 к договору от 15.08.2002 N 7.1, подписанное главным бухгалтером ГОУ "Иркутский торгово-экономический колледж", и письмо арендодателя от 25.06.2004 N 116 не могут быть признаны надлежащими доказательствами внесения изменений в договор от 15.08.2002 N 7.1, так как они основаны на протоколе Совета колледжа от 24.10.2002 N 22, которым предусмотрено уменьшение размера арендной платы только при определенных условиях. При этом арендатор не представил доказательств выполнения им условий, при наличии которых размер арендной платы подлежал уменьшению.
Учитывая изложенное, нет оснований для признания обоснованными доводов ответчика о внесении изменений в спорный договор.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Материалами дела подтверждено, что ответчик ненадлежаще исполнял обязательства по арендной плате, в связи с чем Арбитражный суд Иркутской области правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании долга по арендной плате.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа установил, что Арбитражный суд Иркутской области полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им оценку, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушения норм процессуального права, в связи с чем решение от 2 июня 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 1 сентября 2004 года подлежат оставлению без изменения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по госпошлине за кассационное рассмотрение дела относятся на предпринимателя Рыбаковского В.Б.
Руководствуясь статьями 274, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 2 июня 2004 года и постановление от 1 сентября 2004 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-6427/04-25 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Председательствующий З.В.БИЛОБРАМ

Судьи: Т.П.ВАСИНА И.Н.УМАНЬ