Судебный акт об отказе в расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам отменен, поскольку в нем отсутствуют доводы о том, какой порядок регистрации договоров аренды был установлен на момент заключения спорного договора

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.12.1999 N А78-2327-7/104-Ф02-2263/99-С2

от 23 декабря 1999 г.
Дело N А78-2327-7/104-Ф02-2263/99-С2

Федеральный арбитражный суд Восточно — Сибирского округа в составе:
председательствующего Билобрам З.В.,
судей: Попова О.А., Кулакова В.И.,
при участии в заседании: от индивидуального предпринимателя Ангарской М.И. — представителя Баланюк В.Н. (дов. от 21.12.1999); от ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" — представителя Нарышкиной Т.А. (дов. от 06.12.1999),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Гостиничное объединение "Забайкалье" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Читинской области от 18 октября 1999 года по делу А78-2327-7/104 (суд апелляционной инстанции: Стремецкая Т.Ф., Кутукова Л.П., Куликова Н.Н.),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (ОАО) "Гостиничное объединение "Забайкалье" обратилось в Арбитражный суд Читинской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Ангарской М.И. 47941 руб. 95 коп. — долга по арендным платежам и коммунальным услугам по договору от 24.06.1997 N 38, 9447 руб. 92 коп. — договорной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства, всего 57389 руб. 87 коп. Помимо этого, заявлено требование о расторжении договора аренды от 24.06.1997 N 38.
Арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 63007 руб. 46 коп., в том числе 35754 руб. 26 коп. — основного долга и 9447 руб. 92 коп. — договорной неустойки.
До вынесения решения по делу арбитражным судом удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя Ангарской М.И. о принятии к рассмотрению встречного иска о взыскании с ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" 28194 руб. — реальных убытков, 2796 руб. 51 коп. — убытков в виде неполученной прибыли и обязании арендодателя устранить препятствия по допуску арендатора в арендованное помещение.
Решением от 23 августа 1999 года с индивидуального предпринимателя Ангарской М.И. в пользу ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" взыскано 54510 руб. 13 коп. — долга, 6354 руб. 61 коп. — договорной неустойки, договор аренды от 24.06.1997 38 расторгнут, в остальной части исковых требований отказано.
В удовлетворении требований по встречному иску отказано.
Апелляционная инстанция постановлением от 18 октября 1999 года изменила решение от 23 августа 1999 года, в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску отказала, в части встречного искового заявления оставила решение без изменения.
ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" в кассационном порядке обжаловало постановление от 18 октября 1999 года в части отказа в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску. В кассационной жалобе содержатся доводы о том, что постановление апелляционной инстанции необоснованно и принято с нарушением норм материального права.
Присутствующий в судебном заседании представитель ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель индивидуального предпринимателя Ангарской М.И. высказал мнение о правомерности обжалованного истцом судебного акта.
Проверкой дела в кассационном порядке установлено, что жалоба ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" подлежит удовлетворению.
Апелляционная инстанция, отказывая ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика долга по арендным платежам и договорной неустойки, сослалась на то, что договор аренды от 24.06.1997 N 38 "в установленном порядке не зарегистрирован".
Поскольку в постановлении от 18 октября 1999 года отсутствуют доводы о том, какой порядок регистрации договоров аренды был установлен на момент заключения спорного договора, истец правомерно сослался в кассационной жалобе на необоснованность судебного акта.
Согласно пункту 7 статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны содержаться исковые требования со ссылкой на закон. В исковом заявлении ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" от 10.06.1999 N 252 отсутствует ссылка на материальную норму права, в связи с чем арбитражному суду следовало уточнить предмет иска.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции не проверил наличие у арендодателя полномочий на распоряжение спорным помещением. При этом в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие вещных прав у ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" на имущество, являющееся предметом договора от 24.06.1997 N 38.
Статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение арбитражного суда должно быть законным и обоснованным. Решение от 23 августа 1999 года не соответствует этим требованиям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недостаточно обоснованные судебные акты подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении истцу определить предмет иска со ссылкой на материальную норму права, представить документы, подтверждающие полномочия на распоряжение помещением, расположенном в г. Чите по ул. Ленинградская, 36 площадью 144 квадратных метра, пояснить является ли предмет договора аренды от 24.06.1997 N 38 индивидуально — определенным помещением.
Арбитражному суду определить:
— какой порядок регистрации договоров аренды был установлен в г. Чите на момент заключения спорного договора;
— предмет исковых требований;
— является ли предмет договора аренды от 24.06.1997 N 38 индивидуально — определенным имуществом;
— полномочия ОАО "Гостиничное объединение "Забайкалье" на распоряжение спорным помещением.
При принятии решения взыскать Государственную пошлину по кассационной жалобе в уплате которой была предоставлена отсрочка.
Руководствуясь статьями 175 — 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно — Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 23 августа 1999 года и постановление от 18 октября 1999 года Арбитражного суда Читинской области отменить с передачей дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий З.В.БИЛОБРАМ

Судьи: О.А.ПОПОВ В.И.КУЛАКОВ