Требование: Об исключении из конкурсной массы должника части долевой собственности в объекте незавершенного строительства

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку участник долевого строительства, за которым судом признано право собственности на долю в объекте недвижимого имущества, свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю не получил; основания для исключения имущества из конкурсной массы отсутствуют.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.11.2014 N Ф03-4472/2014 по делу N А73-9221/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Кондратьевой Я.В.
Судей: Саранцевой М.М., Шведова А.А.
при участии:
от Почекутовой А.А.: Бабушкина Е.А., представитель по доверенности от 23.09.2013 N 27 АА 0634276
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВЕРИТА"
на определение от 30.04.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014
по делу N А73-9221/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: определение вынесено судьей Лазаревой И.В., в апелляционной инстанции — судьи Гетманова Т.С., Головнина Е.Н., Ротарь С.Б.
По заявлению Почекутовой Аллы Александровны
об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Проект" части долевой собственности в объекте незавершенного строительства
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Проект"
Почекутова Алла Александровна (далее — Почекутова А.А., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Проект" (далее — ООО "Проект", должник; ОГРН: 1022700915610; ИНН: 2721085276; адрес (место нахождения): 690001, г. Владивосток, ул. Светланская, 83, оф. 501) части долевой собственности в объекте незавершенного строительства.
Определением от 30.04.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014, заявление Почекутовой А.А. удовлетворено. Из конкурсной массы должника исключена доля, принадлежащая Почекутовой А.А. в объекте незавершенного строительства — здании Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе по ул. Карла Маркса в г. Хабаровске, 2-я очередь, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, лит. Б между строениями 94, 96, соответствующая 56,7 кв. м площади нежилого функционального помещения N 54, находящегося на втором этаже объекта незавершенного строительства.
Не согласившись с принятыми судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Верита" (далее — ООО "Верита"; ОГРН: 1117746215465; ИНН: 7716685196; адрес (место нахождения): 129281, г. Москва, ул. Енисейская, д. 39, оф. 6) обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении заявления Почекутовой А.А. отказать. В обоснование своей правовой позиции указывает, что является конкурсным кредитором должника, в том числе и по объектам капитального строительства Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе по ул. Карла Маркса в г. Хабаровске, следовательно, исключение имущества из конкурсной массы ООО "Проект" затрагивает его права. Полагает, что заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за ней зарегистрировано право на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречит нормам гражданского законодательства. Считает недопустимым исключение недвижимого имущества из конкурсной массы только на основании вступившего в силу судебного акта, являющимся правоустанавливающим документом. По мнению заявителя кассационной жалобы иное может повлечь уклонение физических лиц от необходимости регистрировать право собственности на недвижимое имущество, и, как следствие, уклонения от бремени содержания недвижимого имущества, уплаты налогов и коммунальных платежей, которые вынужден будет нести должник, что повлечет необоснованное уменьшение конкурсной массы и существенно нарушит права конкурсных кредиторов.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Почекутовой А.А. выразила согласие с принятыми судебными актами, считая их законными и обоснованными, а жалобу — не подлежащей удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность определения от 30.04.2014 и постановления от 28.08.2014, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что указанные судебные акты подлежат отмене.
Как установлено судами в соответствии с материалами дела, определением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2012 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Адонис" возбуждено производство по делу А51-16460/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Проект".
Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.03.2013 по делу N А51-16460/2012 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее — Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2013 по делу А51-16460/2012 ООО "Проект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве — конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Проект" утвержден Павлюченко Александр Ростиславович. Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в от 13.04.2013 N 65.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.04.2013 дело N А51-16460/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Проект" передано на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края по месту нахождения объекта строительства и земельного участка, делу присвоен N А73-9221/2013.
Определениями Арбитражного суда Хабаровского края 26.09.2013 и 28.03.2014 срок конкурсного производства в отношении ООО "Проект" продлен до 25.09.2014.
25.03.2014 в Арбитражный суд Хабаровского края обратилась Почекутова Алла Александровна с заявлением об исключении из конкурсной массы ООО "Проект" 567/448898 доли собственности в объекте незавершенного строительства.
Судами установлено, что в рамках дела о банкротстве ООО "Проект" в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства (застройщиком которого является должник) — здание "Бизнес-центр и гостиница" по ул. Карла Маркса в Центральном р-не г. Хабаровска, II очередь, расположенное по адресу (согласно разрешения на строительство): г. Хабаровск, Центральный р-н, участок находится примерно в 128 метрах по направлению на северо-восток от ориентира "5-ти этажный дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск ул. Карла Маркса, 90 (далее — объект незавершенного строительства).
Строительство возводимого застройщиком объекта до настоящего времени не завершено; право собственности на объект незавершенного строительства за ООО "Проект" не зарегистрировано.
Почекутова А.А., являясь участником долевого строительства объекта недвижимости по договору от 18.04.2007 N 118-2, предметом которого является нежилое функциональное помещение N 54 общей площадью 56,70 кв. м, на втором этаже здания, обратилась в суд Центрального района г. Хабаровска с иском о признании права собственности на это помещение.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 13.06.2013, измененным апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 20.11.2013, иск удовлетворен, за Почекутовой А.А. признано право собственности на долю в размере 567/448898 в объекте незавершенного строительства — здании Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе по ул. Карла Маркса в г. Хабаровске.
Удовлетворяя требование Почекутовой А.А. об исключении из конкурсной массы ООО "Проект" 567/448898 доли собственности в объекте незавершенного строительства, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались вышеуказанными судебными актами, как имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Однако судами, при рассмотрении настоящего дела, не учтено следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Доказательств того, что за Почекутовой А.А. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, которое заявитель просит исключить из конкурсной массы, в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.
Исходя из этих обстоятельств, учитывая отсутствие у заявителя правоподтверждающего документа — свидетельства о регистрации права собственности на спорное имущество, являющегося для третьих лиц единственным доказательством наличия зарегистрированного права, у судов отсутствовали правовые основания для исключения недвижимого имущества из конкурсной массы только на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражными судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применены нормы материального права, то принятые определение от 30.04.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 подлежат отмене с принятием нового судебного акта об отказе Почекутовой А.А. в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 286 — 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

определение от 30.04.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу N А73-9221/2013 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.
В удовлетворении заявления Почекутовой Аллы Александровны отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Я.В.КОНДРАТЬЕВА

Судьи М.М.САРАНЦЕВА А.А.ШВЕДОВ