Требование: О взыскании долга по арендной плате за пользование земельным участком

Обстоятельства: Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, при этом плату за использование не вносил.
Решение: Требования удовлетворены, поскольку подтвержден факт пользования арендатором земельным участком и неисполнения им обязательств.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.03.2012 N Ф03-609/2012 по делу N А51-13170/2011

Резолютивная часть постановления от 05 марта 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2012 года
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: А.А. Шведова, С.Ю.Лесненко
при участии:
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
открытого акционерного общества Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие
на решение от 25.10.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011
по делу N А51-13170/2011 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А.Лошакова, в суде апелляционной инстанции судьи: Т.А.Аппакова, А.С.Шевченко, Н.А.Скрипка
По иску администрации Кировского муниципального района
к открытому акционерному обществу Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие
о взыскании 83 838 руб. 94 коп.
Администрация Кировского муниципального района (ОГРН 1022500677220, место нахождения: Приморский край, Кировский район, пгт. Кировский, ул. Советская, 57, далее — Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу Лесозаводское межрайонное топливноснабжающее предприятие (ОГРН 1022500676461, место нахождения: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Сибирцева, 86, далее — ОАО ЛМТСП, общество, ответчик) о взыскании 83 838 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 01.07.2009 N 41/09.
Решением от 25.10.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятыми по делу решением от 25.10.2011 и постановлением апелляционного суда от 23.12.2011, ОАО ЛМТСП в кассационной жалобе просит их отменить. По мнению заявителя жалобы, в период 2010-2011 годов земельный участок им не использовался. Указывает, что обществу на праве собственности принадлежит железнодорожная эстакада, расположенная в границах арендованного земельного участка.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 01.07.2009 между Администрацией (арендодатель) и ОАО ЛМТСП (арендатор) заключен договор аренды N 41/09 земельного участка площадью 11338 кв. м с кадастровым номером 25:05:0701001:23, находящийся по адресу: Приморский край, Кировский район, с.Авдеевка, ул. Угловая, строение 28, предоставленный для размещения производственной базы, сроком действия с 25.06.2009 по 25.05.2010 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды N 41/09, передан ответчику в пользование по акту приема — передачи от 01.07.2009.
Размер арендной платы за земельный участок за период с 25.06.2009 по 25.05.2010 составляет 82 122 руб. 94 коп., исходя из годового размера арендной платы 89 477 руб. 23 коп. (пункт 3.1 договора N 41/09).
Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора N 41/09 арендная плата вносится арендатором без выставления счетов арендодателем, равными долями в течение года, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления ее на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. Последний платеж арендной платы по договору производится за 10 дней до окончания срока действия договора.
07.06.2010 общество направило в адрес Администрации письмо N 273, в котором просило принять земельный участок по акту и заключить новый договор аренды в связи с истечение срока договора аренды N 41/09.
Администрация 13.04.2011 направила ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности по договору от 01.07.2009 N 41/09 в сумме 83 838 руб. 94 коп.
Неисполнение принятых ОАО ЛМТСП на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
По условиям пункта 6.3 договора аренды земельного участка от 01.07.2009 N 41/09 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Доказательств такого возврата и составления акта приема-передачи суду не представлено.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора (после 25.05.2010) при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суды обеих инстанций обоснованно указали на возобновление договора N 41/09 от 01.07.2009 аренды земельного участка на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Удовлетворяя исковые требования Администрации в сумме 83 838 руб. 94 коп., арбитражные суды обеих инстанций исходили из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и неисполнения им обязательств по внесению арендной платы.
Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик в спорный период не пользовался земельным участком, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку материалами дела данный факт не подтвержден. Напротив, ответчик, владея на праве собственности железнодорожной эстакадой (свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2006 N 705209), расположенной в границах спорного земельного участка, в письме от 07.06.2010, то есть после возобновления договора аренды N 41/09 на неопределенный срок, просил заключить новый договор на аренду это же земельного участка.
При таких обстоятельствах выводы арбитражных судов о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований соответствует фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.
Судом апелляционной инстанции дана оценка всем доводам, приведенным заявителем жалобы по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, ответчик повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в постановлении апелляционного суда.
Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций, у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
С учетом изложенного решение от 25.10.2011 и постановление апелляционного суда от 23.12.2011, принятые с правильным применением норм материального и процессуального права, не подлежат отмене, а кассационная жалоба — удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 25.10.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 по делу N А51-13170/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.Н.Барбатов

Судьи А.А.Шведов С.Ю.Лесненко