Исковые требования о понуждении заключения договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворены судом. Договор считается заключенным с момента вынесения решения по делу

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.06.1999 N Ф03-А51/99-1/759

от 15 июня 1999 года
Дело N Ф03-А51/99-1/759

(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тихоокеанская торгово-производственная компания" на решение от 22.04.1999 по делу N А51-7195/98-3-187 Арбитражного суда Приморского края по иску закрытого акционерного общества "Тихоокеанская торгово-производственная компания" к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока о понуждении заключения договора купли-продажи.
Закрытое акционерное общество "Тихоокеанская торгово-производственная компания" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Владивостока о понуждении заключения договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Черемуховая, 5.
Решением от 15.09.1998 исковые требования истца удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 07.11.1998 решение оставлено без изменения.
Постановлением кассационной инстанции от 12.01.1999 N Ф03-А51/98-1/1548 решение и постановление Арбитражного суда Приморского края отменены.
До принятия решения истец уточнил исковые требования и дополнил их, попросив суд определить срок заключения договора с момента уплаты денежного обязательства за недвижимый объект, то есть с 06.05.1998. Суд это ходатайство истца удовлетворил.
При новом рассмотрении дела суд первой инстанции понудил Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) г. Владивостока заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 254,7 кв. метров по ул. Черемуховая, 5, на условиях договора, предоставленного ЗАО "ТТПК" с ценой выкупа 51595 рублей 20 копеек, указав при этом, что договор считается заключенным с момента вынесения решения по делу.
Вывод о сроке заключения договора суд обосновал ст. 130 АПК РФ ввиду того, что обязательство возникает со дня, когда решение вступило в законную силу.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Не согласившись с решением суда в части срока заключения договора, ЗАО "ТТПК" обратилось с кассационной жалобой, где просит его изменить и установить срок действия договора с момента выкупа нежилого помещения, то есть с 06.05.1998.
Как установлено из материалов дела, ЗАО "ТТПК" (бывшее ТОО "ТТПК") на основании договора аренды N 19-13/1-77 от 01.07.1993, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока, использовало под магазин нежилое помещение площадью 361,5 кв. метров по ул. Черемуховая, 5.
Закрытое акционерное общество обратилось 24.03.1995 в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Владивостока с заявкой на приватизацию арендуемого помещения в форме выкупа, который 22.06.1995 разрешил выкуп имущества, определив величину выкупа 31731 рубль 04 копейки и срок уплаты ее до 22.07.1995.
Указанную сумму истец оплатил платежными поручениями от 05.01.1997 N 11 и от 16.07.1998 N 994.
Поскольку ответчик уклонился от заключения договора, поэтому Арбитражный суд Приморского края решением от 22.04.1999 понудил его заключить на условиях, предложенных истцом. Кроме того, судом уточнена и сумма выкупной цены — 51595 рублей 20 копеек из расчета годовой арендной платы 25797 рублей 60 копеек (без НДС и спецналога) x на коэффициент 2.
В этой части решение суда первой инстанции истцом по делу не оспаривается.
Принимая решение по сроку заключения договора, суд отклонил требования покупателя об установлении срока действия договора с момента оплаты суммы выкупа.
С данным выводом суда следует согласиться по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 28 Закона о приватизации государственного имущества предусмотрено, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем при приватизации государственного и муниципального имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Законом. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьей 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Поскольку на предложение ЗАО "ТТПК" о заключении договора купли-продажи не поступило согласие от КУМИ, то арбитражный суд на основании ст. 8 и ст. 445 ГК РФ понудил ответчика заключить его.
Так как гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их, то следует признать, что договор купли-продажи недвижимого объекта считается заключенным сторонами с момента принятия решения, то есть с 19.04.1999, о чем указал суд в мотивировочной части решения. В резолютивной части это не указано.
Поэтому в этой части решение Арбитражного суда Приморского края следует дополнить.
Руководствуясь статьями 174 — 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.04.1999 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7195/98-3-187 дополнить в части установления срока заключения договора купли-продажи нежилого помещения.
Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 254,7 кв. метра по улице Черемуховая, 5 считается заключенным с 22.04.1999.