В заявлении о признании недействительным отказа в государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования на недвижимое имущество отказано правомерно, поскольку заявитель не подтвердил документально, что спорное нежилое подвальное помещение находится в жилом доме и является общим имуществом собственников жилья

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.03.2008 N Ф04-1956/2008(2335-А70-23) по делу N А70-6156/2007

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени на решение от 30.11.2007 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-6156/2007 по заявлению Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени

установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени (далее по тексту — Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее по тексту — Управление) о признании недействительным отказа в государственной регистрации от 23.07.2007 N 01/133/2007-214/011410/07-0 зарегистрировать прекращение права собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень ул. Мельникайте, 100/1 общей площадью 191 кв.м.
Решением суда от 30.11.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.
В кассационной жалобе Департамент просит отменить судебный акт и принять новое решение об удовлетворении заявленных им требований.
По мнению Департамента, судом неправильно применены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Департамент заявляет, что право собственности на спорное подвальное помещение им утрачено с того момента, когда он перестал быть единоличным собственником всех помещений в жилом доме по ул. Мельникайте, 100. Следовательно, Управлением неправомерно отказано в прекращении государственной регистрации права собственности на нежилое подвальное помещение.
В судебном заседании представитель Департамента поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель Управления поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Проверив в порядке статей 274, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, нежилому помещению площадью 191 кв.м, расположенному в подвальном помещении нежилого четырехэтажного дома по ул. Мельникайте, 100 присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 100/1.
На нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 100/1 общей площадью 191 кв.м право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. Тюмень на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени от 20.02.1995 N 413-рк.
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 06.04.2006 N 531-рк "О передаче жилого дома по ул. Мельникайте, 100 в г. Тюмени в управление товариществу собственников "Соседи" жилой дом N 100 по ул. Мельникайте передан в управление товариществу собственников жилья "Соседи" (далее — ТСЖ "Соседи").
22.05.2007 Департамент обратился в Управление с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с передачей спорного помещения в управление ТСЖ "Соседи".
Письмом от 23.07.2007 N 01/133/2007-214/011410/07-0 Управление сообщило Департаменту об отказе в государственной регистрации на основании отсутствия документального подтверждения перехода права собственности на спорное нежилое помещение.
Суд кассационной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о правомерности отказа в государственной регистрации по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав.
Судом первой инстанции установлено, что распоряжение Администрации г. Тюмени от 06.04.2006 N 531-р, акт приема-передачи жилого дома от 28.04.2006 не содержат в себе информацию о переходе права собственности на имущество. Следовательно, выводы арбитражного суда о непредставлении необходимых для государственной регистрации прекращения права собственности документов, правомерны.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суд кассационной инстанции отклоняет доводы Департамента о том, что нежилое подвальное помещение находится непосредственно в жилом доме и в нем расположены инженерные коммуникации и подвал является общим имуществом собственников жилых помещений.
В материалы дела представлен договор аренды нежилых помещений (строений) от 10.08.2001, заключенный Комитетом по управлению имуществом г. Тюмени (арендодатель), Муниципальным учреждением "Тюменское городское имущественное казначейство" (балансодержатель) и предпринимателем Козловой Инной Вячеславовной (арендатор). Из указанного договора следует, что подвальное помещение использовалась для размещения компьютерного игрового центра, следовательно, оно не является техническим подвалом и не используется для размещения инженерных коммуникаций для обслуживания жилого дома.
При таких обстоятельствах, установив, что Департаментом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прекращения права собственности, суд первой инстанции правомерно отказал Департаменту в удовлетворении заявленных требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2007 по делу N А70-6156/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.