Требование: О признании: 1) недействительными договора купли-продажи земельного участка и сделки по внесению участка в уставный капитал ООО; 2) права постоянного пользования участком

Обстоятельства: На спорном участке расположен принадлежащий истцу объект недвижимости. Участок продан ответчику-1 и внесен в уставный капитал ответчика-2 (ООО).
Решение: 1) Требование удовлетворено, поскольку законные интересы истца, к которому в силу ст. 35 ЗК РФ перешли права на участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, нарушены; 2) В удовлетворении требования отказано, так как истец не доказал, что для использования принадлежащего ему объекта недвижимости необходим участок испрашиваемой площади.

Постановление ФАС Московского округа от 29.12.2011 по делу N А41-34824/10

Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 29.12.2011 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Зверевой Е.А.
судей Кобылянского В.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от истца — ООО "Промцех" — Хватов В.П. — дов. от 22.03.2011 б/н
от ответчиков — ОАО "Братцевское" — Чмырь О.В. — по дов. от 17.01.2011 б/н
рассмотрев 22.12.2011 года в судебном заседании кассационные жалобы
1. ОАО "Братцевское"
2. ООО "Промцех"
на решение от 11.05.2011 г.
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Уваровым А.О.
на постановление 27.09.2011 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Диаковской Н.В., Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.
по иску ООО "Промцех"
о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
к ОАО "БРАТЦЕВСКОЕ", ООО "Промцех 1", Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района
3-и лица: Управление Росреестра по МО, Администрация Солнечногорского района

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Промцех" (далее — ООО "Промцех") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом и экономике при Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, открытому акционерному обществу "Братцевское" (далее — ОАО "Братцевское") и обществу с ограниченной ответственностью "Промцех 1" (далее — ООО "Промцех 1"), в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило суд:
— признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское",
— признать недействительной сделку по внесению в уставный капитал ООО "Промцех 1" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1243,
— применить последствия недействительности оспариваемых последовательных сделок, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно:
— признать недействительным возникшее в результате недействительной сделки право собственности открытого акционерного общества "Братцевское" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-09/012/2009-059 от 24 марта 2009 года);
— признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-09/083/2009-318 от 26 октября 2009 года);
— прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 50-50-09/083/2009-318 от 26 октября 2009 года о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на указанный земельный участок;
— возвратить в распоряжение Комитета по управлению имуществом и экономике при Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево;
— признать право государственной неразграниченной собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево;
— обязать Комитет по управлению имуществом и экономике при Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области возвратить ОАО "Братцевское" полученные по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2008 денежные средства в сумме 1559 (одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки;
— признать право постоянного (бессрочного) пользования общества с ограниченной ответственностью "Промцех" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево (т. 3 л.д. 60 — 62).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское", а также сделка по внесению в уставный капитал ООО "Промцех 1" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1243; за ООО "Промцех" признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2011 г. решение Арбитражного суда Московской области от 11.05.2011 года отменено в части признания за обществом с ограниченной ответственностью "Промцех" права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, общей площадью 17 700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево. В удовлетворении данного требования обществу с ограниченной ответственностью "Промцех" отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
На принятые судебные акты подано две кассационные жалобы от ООО "Промцех" и ОАО "Братцевское".
ОАО "Братцевское" в своей кассационной жалобе ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, а также на то, что выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просит решение и постановление отменить в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2008 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ОАО "Братцевское" и признании недействительной сделки по внесению в уставный капитал ООО "Промцех 1" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, и направить дело в этой части на новое рассмотрение.
ООО "Промцех" в своей кассационной жалобе ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неправильное применение норм материального права, в связи с чем просит:
Постановление 10 Арбитражного Апелляционного суда от 27 сентября 2011 года отменить в части отмены Решения Арбитражного суда Московской Области от 11 мая 2011 года по делу N А41-34824/10 в части признания за обществом с ограниченной ответственностью "Промцех" права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, общей площадью 17700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, а также в части вынесения нового решения об отказе в удовлетворении данного требования. Оставить Решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года без изменений в этой части;
Решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу N А41-34824/10 отменить в части отказа в исковых требованиях о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1 на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 50-50-09/083/2009-318 от 26 октября 2009 года о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево;
Принять новый судебный акт о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 50-50-09/083/2009-318 от 26 октября 2009 года о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17700 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево.
От ООО "Промцех" поступил отзыв на кассационную жалобу ОАО "Братцевское", в котором истец возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе заявителя.
В заседании суда кассационной инстанции представители заявителей поддержали свои кассационные жалобы, и возражали против доводов кассационной жалобы другой стороны.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как усматривается из материалов дела, на основании акта приема передачи имущества от 15.10.2005 ОАО "Братцевское" внесло в качестве вклада в уставный капитал ООО "Промцех" объект незавершенного строительства, общей площадью 5856,50 кв. м инв. N 83-13034, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, ОАО "Братцевское", номер объекта 50:09:06:06816:001.
Право собственности ООО "Промцех" на указанный выше объект зарегистрировано 24 ноября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2005.
Принадлежащий истцу объект недвижимости был расположен на земельном участке площадью 2,96 га с кадастровым номером 50:09:0060810:0096, что подтверждается кадастровым планом от 03.10.2005.
На основании постановления Администрации Солнечногорского муниципального района от 07.05.2007 N 844 земельный участок площадью 2,96 га с кадастровым номером 50:09:0060810:0096 разделен на два земельный участка площадью 1,19 га и 1,77 га.
Земельном участку площадью 1,77 га был присвоен кадастровый номер 50:09:0060810:1243, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 06.07.2007 г.
29 декабря 2008 года на основании постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2803 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Братцевское" земельным участком, расположенным в Московской области, Солнечногорском районе, сельском поселении Луневское, в районе п. Лунево" между КУИ администрации Солнечногорского муниципального района (продавец) и ОАО "Братцевское" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 17 700 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе поселка Лунево.
Право собственности ОАО "Братцевское" было зарегистрировано 24 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 24.03.2009 г.
На основании Акта приема-передачи имущества от 10.08.2009 земельный участок площадью 17 700 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 был внесен в уставный капитал ООО "Промцех 1".
Право собственности ООО "Промцех 1" на земельный участок зарегистрировано 26 октября 2009 года.
Ссылаясь на то обстоятельство, что на земельном участке площадью 17 700 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, в связи с чем передача данного участка в собственность ОАО "Братцевское" является незаконной, ООО "Промцех" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов о том, что право собственности ОАО "Братцевское" зарегистрировано по порочным основаниям, поскольку согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, на котором расположен принадлежащий истцу объект, не мог быть предоставлен исключительно в собственность ОАО "Братцевское", поскольку указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы ООО "Промцех", к которому в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешли права на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.
Следовательно, договор купли-продажи от 29.12.2008 заключен между КУИ Администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское" в нарушение положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем является недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции исследовал вопрос в части заявленного истцом требования о признании за обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок площадью 17.700 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060810:1243.
В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 33, 35) площадь части земельного участка занятая зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусматривается, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Площадь принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства составляет 5856,50 кв. м, а площадь спорного земельного участка — 17 700 кв. м.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10 собственник объекта недвижимости должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.
ООО "Промцех" в нарушении требований статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации не представило суду доказательств, подтверждающих, что для использования и обслуживания принадлежащего истцу объекта недвижимости необходим земельный участок испрашиваемой площади.
При таких обстоятельствах, требования ООО "Промцех" о признании за обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок площадью 17 700 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 были обоснованно отклонены.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2011 г. по делу N А41-34824/10 оставить без изменения, кассационные жалобы ОАО "Братцевское" и ООО "Промцех" — без удовлетворения.

Председательствующий-судья Е.А.ЗВЕРЕВА

Судьи В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ А.И.СТРЕЛЬНИКОВ