Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора

Обстоятельства: За арендатором образовалась задолженность по уплате арендных платежей в результате ненадлежащего исполнения обязательств. Уведомление о погашении задолженности оставлено арендатором без удовлетворения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности арендатором не представлено, досудебный порядок урегулирования спора арендодателем соблюден.

Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2011 по делу N А41-6392/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 28.12.2011 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Русаковой О.И.,
судей Комаровой О.И., Чучуновой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца Комитета по управления имуществом городского округа Железнодорожный Московской области — Фомина Ю.С., доверенность от 24.12.2010
от ответчика ООО "Компания Восток" — представитель не явился, извещен
рассмотрев 21 декабря 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управления имуществом городского округа Железнодорожный Московской области, истца
на постановление от 12 сентября 2011 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В., Юдиной Н.С.,
по иску Комитета по управления имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (ИНН: 5012005080, ОГРН: 1025001546899)
к ООО "Компания Восток" (ИНН: 5012025150, ОГРН: 1035002458810)
о расторжении договора аренды N 459-И от 21 ноября 2003 года, взыскании задолженность по арендной плате и пени

установил:

Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области (далее — Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Восток" (далее — ООО "Компания Восток", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 459-И от 21 ноября 2003 года в размере 1 123 431 руб. 68 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 46 431 руб. 14 коп.; о расторжении договора аренды N 459-И от 21 ноября 2003 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ООО "Компания "Восток"; об обязании ООО "Компания "Восток" возвратить земельный участок общей площадью 9 884,0 кв. м, в том числе участок N 1 — площадью 8 464,0 кв. м кад. N 50:50:040127:0006, в том числе 4 546,0 кв. м — под застройкой, 3 918,0 кв. м — под благоустройством; участок N 2 — площадью 1 420,0 кв. м кад. N 50:50:040127:0007, в том числе 420,0 кв. м — под застройкой, 1000,0 кв. м — под благоустройство, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 17.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2011 года исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный удовлетворены в полном объеме.
Постановлением от 12 сентября 2011 года Десятого арбитражного апелляционного суда, с учетом определения суда от 12 сентября 2011 года об исправлении опечатки, решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка N 459-И от 21 ноября 2003 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Восток" и в части обязания освободить земельный участок, взыскании госпошлины, в части требования Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный о расторжении упомянутого договора иск оставлен без рассмотрения. В удовлетворении иска в части обязания освободить земельный участок общей площадью 9 884,0 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 17, отказано.
Судебные инстанции пришли к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по перечислению арендных платежей и наличии у него задолженности по арендной плате в размере 1 263 431 руб. 68 коп. и пени в размере 46 431 руб. 14 коп. за период с 16 сентября 2010 года по 12 января 2011 года.
Вместе с тем, апелляционный суд, установив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды N 459-И от 21 ноября 2003 года, решение суда первой инстанции в указанной части отменил, а требование Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный о расторжении договора аренды N 459-И от 21 ноября 2003 года оставил без рассмотрения, в части обязания освободить земельный участок общей площадью 9 884,0 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 17, в удовлетворении иска отказал.
Не согласившись с постановлением суда, Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области обратился с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене постановления суда и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Заявитель приводит довод о несоответствии выводов апелляционной инстанции в отмененной части судебного акта фактическим обстоятельствам дела, соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды N 459-И от 21 ноября 2003 года.
Отзыв на кассационную жалобу в порядке ст. 279 АПК РФ не поступил.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области поддержал доводы и требования кассационной жалобы.
ООО "Компания Восток", извещенное в установленном законом порядке о месте и времени разбирательства по кассационной жалобе, что подтверждается уведомлением Почты России N 127994 4436273 1, явку своего представителя в суд не обеспечило, от ответчика ходатайств об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в настоящему судебном заседании его представителя не заявляло. Информация о судебном заседании размещена судом на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет согласно отчету о публикации судебного акта 29.11.2011 г.
Неявка лица, участвующего в деле, в судебное заседание при надлежащем его извещении не препятствует в силу части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.
Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции находит обжалуемое постановление суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 21 ноября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (Арендодатель) и ООО "Компания "Восток" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 459-И, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду два земельных участка, прочно связанных с арендуемыми помещениями для оптово-розничной торговли, общей площадью 9 884,0 кв. м, в том числе: участок N 1 — площадью 8 464,0 кв. м, кад. N 50:50:040127:0006, в том числе 4 546,0 кв. м — под застройкой, 3 918,0 кв. м — под благоустройством; участок N 2 — площадью 1 420,0 кв. м N 50:50:040127:0007, в том числе 420,0 кв. м — под застройкой, 1000,0 кв. м — под благоустройством, по адресу: г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 17, из земель поселений в границах, указанных в кадастровом плане участке, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 10 ноября 2003 года по 31 декабря 2052 года (пункт 2.1 договора), государственная регистрация произведена в установленном законом порядке 08.12.2003 г.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок, определяется в Приложении N 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 60 649 руб. 00 коп. Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, безналичным порядком. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
Суд установил наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в размере 1 263 431 руб. 68 коп. за пользование спорным земельным участком в период с третьего квартала 2010 года по четвертый квартал 2010 года.
Истцом также были предъявлены и признаны судами обоснованными требования к ответчику о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 46 431 руб. 14 коп. за период с 16 сентября 2010 года по 12 января 2011 года.
Доказательств перечисления спорных сумм по арендным платежам и пени за нарушение сроков ее оплаты ответчиком не представлено, выводы судебных инстанций в указанной части не опровергнуты, судебные акты по названным позициям не обжалуются.
Между тем, Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области находит несоответствующим фактическим обстоятельствам дела вывод апелляционной инстанции о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды N 459-И от 21 ноября 2003 года.
В обоснование заявитель кассационной жалобы ссылается на претензии от 18.04.2008, N 2079, от 29.01.2009 N 840, от 01.06.2009 N 2829, от 29.11. 2010 N 6444, направленные в адрес ООО "Компания "Восток" с уведомлением о наличии у последнего задолженности по арендным платежам и необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, при неисполнении — обращении в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора, доказательства получения этих уведомлений ответчиком, также гарантийные письма последнего о признании задолженности с просьбой перенести срок оплаты за арендный участок по договору N 459-И.
Оценивая имеющиеся в материалы дела доказательства, суд первой инстанции со ссылкой на вступивший в законную силу судебный акт по делу Арбитражного суда Московской области N А41-29001/10 о взыскании с ответчика задолженности за предыдущий период в рамках спорного договора аренды, существенные нарушения Арендатором условий названного договора, установив направление истцом в адрес ответчика уведомления со ссылкой на несоблюдение им п. 4.1.1 договора аренды от 21.11.2003 N 459-И, наличие задолженности и предложения расторгнуть договор аренды, руководствуясь нормами п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619, ст. 622 ГК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в связи с документальным подтверждением спорной задолженности по арендным платежам, несвоевременной их оплатой ответчиком, непредставлением последним доказательств погашения этой задолженности, соблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении спорного договора.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и фактическим обстоятельствам спора, при правильном применении судом первой инстанции вышеназванных норм гражданского законодательства.
Нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора в суде первой инстанции не выявлено.
Государственная пошлина взыскивается с ООО "Компания "Восток" в доход федерального бюджета с учетом норм ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 284, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление от 12 сентября 2011 года Десятого арбитражного апелляционного суда, с учетом определения от 12 сентября 2011 года того же суда, по делу N А41-6392/11 отменить.
Решение от 26 мая 2011 г. Арбитражного суда Московской области по настоящему делу оставить в силе.
Взыскать с ООО "Компания Восток" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей по кассационной жалобе.

Председательствующий судья О.И.РУСАКОВА

Судьи О.И.КОМАРОВА Н.С.ЧУЧУНОВА