Постановление 01АП-10660/2019 от 20 января 2020 года по делу А11-8766/2019

Постановление суда апелляционной инстанции

г.Владимир                                                                       

20 января 2020 года                                                   Дело № А11-8766/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2020 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой М.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 11.10.2019 по делу № А11-8766/2019

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Клуб ветеранов государственной безопасности «Вега» (ИНН 3328017160) к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар»

 

 о взыскании 544 813 руб. 69 коп.,

 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

 

установил.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Клуб ветеранов государственной безопасности «Вега» (далее — ООО «Клуб Вега», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» (далее – АНО ДПО УЦ «АвтоДар», ответчик)  о взыскании  442 291 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года  по апрель 2019 года по договору от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018, неустойки за просрочку платежа за период с 01.08.2018 по 24.06.2019 в сумме 102 522 руб. 36 коп. на основании пункта 3.1 договора, а также судебных издержек связанных с почтовыми расходам в сумме 253 руб.  32 коп.

Решением от 11.10.2019 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, АНО ДПО УЦ «АвтоДар» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

По мнению заявителя по условиям договора ответчик должен был заплатить за весь срок аренды 180 000 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.04.2018 между АО «Сельхозавтотранс» (арендодатель) и                 ООО «Клуб Вега» (арендатор) заключен договор № 91 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору огороженную территорию, площадью 4272 кв.м. для проведения занятий по практическому обучению вождению водителей автотранспортных средств (далее — площадка).

Площадка расположена на земельном участке, площадью 4272 кв.м. (план земельного          участка прилагается к настоящему договору), принадлежащем арендодателю на праве собственности, свидетельство               гос. регистрации права 33-33/001-33/001/012/2015-5910/1 от 23.06.2015 года (копия прилагается к настоящему договору). Адрес объекта установлен относительно ориентира: нежилое здание, расположенное по адресу: г. Владимир, ул. пос. РТС, д. 30 (пункт 1.2 договора № 91).

Указанная площадка была передана арендодателем арендатору по передаточному акту от 23.04.2018 на основании пункта 2.1.1 договора                 № 91.

Пунктом 2.7 договора № 91 установлено, что арендатор вправе без предварительного согласия арендодателя и на условиях настоящего договора передавать площадку в субаренду автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» и в безвозмездное пользование для приема и сдачи экзаменов по вождению Управлению ГИБДД УМВД России по Владимирской области.

Договор вступает в силу с 23.04.2018 и действует 1 год, с возможной его пролонгацией на 11 месяцев (пункт 5.1 договора № 91). Дополнительным соглашением от 23.03.2019 № 4 к договору № 19 срок действия данного договора был продлен на 11 месяцев.

23.04.2018 между сторонами по делу заключен договор № КВГ-123/04-2018 субаренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (истец) сдает в аренду субарендатору (ответчику) огороженную территорию, площадью 4272 кв.м. для проведения занятий по практическому обучению вождению водителей автотранспортных средств (далее — площадка).

Площадка расположена на земельном участке, площадью 4272 кв.м., принадлежащем арендодателю на праве аренды. Адрес объекта установлен относительно ориентира: нежилое здание, расположенное по адресу:  г. Владимир, ул. пос. РТС, д.30, территория АО «Сельхозавтотранс» (пункт 1.2 договора № КВГ-1-23/04-2018). Вышеуказанное имущество было передано арендатором субарендатору по передаточному акту от 23.04.2018 на основании пункта 2.1.1 договора № КВГ-1-23/04-2018.

Согласно пункту 3.1 договора № КВГ-1-23/04-2018 субарендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 90 000 руб. за 1 (один) месяц не позднее 1-го рабочего дня расчетного месяца. В случае нарушения данного срока внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендодателю         неустойку   в        размере      0,2% от           суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель выставляет субарендатору: 1) не позднее 1-го рабочего дня расчетного месяца счет на оплату; 2) не позднее 15-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным, акт выполненных работ и счет-фактуру на услуги аренды по предоставлению площадки (пункт 3.2 договора                 № КВГ-1-23/04-2018).

Из пункта 3.3 договора № КВГ-1-23/04-2018 следует, что в день заключения настоящего договора субарендатор выплачивает арендодателю в качестве депозита (обеспечительного платежа) плату в размере платежа за 1 (один) месяц аренды в сумме 90 000 руб. Данная плата является гарантией добросовестного исполнения субарендатором своих обязанностей по настоящему договору и подлежит возврату субарендатору под расписку в момент подписания акта возврата помещения по окончании действия настоящего договора.

Договор вступает в силу с 23.04.2018 и действует 1 (один) год с возможной пролонгацией (пункт 5.1 договора № КВГ-1-23/04-2018).

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а также в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 5.2 договора № КВГ-1-23/04-2018).

Уведомлением от 16.04.2019 №КГВ-65/16-04-2019 арендодатель сообщил субарендатору о расторжении с 30.04.2019 договора субаренды от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года по договору от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018 составила 442 291 руб. 33 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2019 №КГВ66/16-04-2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от  23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018 в сумме 442 291 руб.  33 коп., в срок до 12.05.2019.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Владимирской области.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 442 291 руб. 33 коп.  за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года по договору от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки в сумме 102 522 руб. 36 коп. пени за период с 01.08.2018 по 24.06.2019.

Учитывая документальное подтверждение понесенных истцом судебных расходов, руководствуясь статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 363 руб. 68 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований. 

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчика проверены и отклонены как противоречащие условиям пункта 3.1. договора субаренды, из содержания которого следует, что стороны согласовали размер арендной платы, который подлежит уплате ежемесячно.

          Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

 Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

 

П О С Т А Н О В И Л:

 

решение Арбитражного суда Владимирской области от 11.10.2019 по делу № А11-8766/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр «АвтоДар» — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

 

Председательствующий судья

 

Е.Н. Наумова

 

 

Судьи

О.Ю. Александрова

 

Н.В. Устинова