Постановление 01АП-11044/2019 от 16 января 2020 года по делу А11-1106/2019

Постановление суда апелляционной инстанции

г. Владимир                                                                                                                       

16 января 2020 года                                                     Дело А11-1106/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  16 января 2020 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного унитарного предприятия «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 03.10.2019 по делу № А11-1106/2019,

 

по иску индивидуального предпринимателя Дубовской Ольги Анатольевны (ОГРНИП 312332716700011, 600024, г. Владимир) к федеральному государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» (ОГРН 1021300659005, ИНН 1308037397; 431160, Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, рабочий поселок Явас, ул. С.Камаева, д. 30), о взыскании 52 400 руб. (с учетом уточнения),

 

при участии представителей: от истца – не явился, извещен;

от ответчика (заявителя)  – не явился, извещен,

 

установил.

 

Индивидуальный предприниматель Дубовская Ольга Анатольевна (далее – ИП Дубовская О.А.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний»  (далее – ФГУП СМУ – 13 ФСИН России) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 12 от 30.10.2018 в сумме 32 100 руб. и по договору аренды недвижимого имущества № 3 от 31.11.2017 в сумме 20 300 руб.

Решением от 03.10.2019 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме. Взыскал с ФГУП СМУ – 13 ФСИН России в пользу ИП Дубовской О.А. задолженность в сумме 52 400 руб., а также 2000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины. Взыскал с ФГУП СМУ – 13 ФСИН России в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 96 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФГУП СМУ – 13 ФСИН России обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы указал, что договор аренды от 30.10.2018 № 12 между сторонами никогда не заключался. Соглашением о расторжении указанного договора стороны согласовали, что все заключенные ранее договоры аренды прекратили свое действие. Доказательства пользования помещением после расторжения договоров аренды в материалы дела не представлены.

Одновременно заявитель сослался на судебный акт по делу А11-1107/2019, в рамках которого исследовались взаимоотношения сторон по спорным договорам.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены  судебного акта.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Синяковой Л.В. (арендодатель — 1), индивидуальным предпринимателем Дубовской О.А. (арендодатель — 2) и ФГУП СМУ – 13 ФСИН России (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 3 от 30.11.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатели обязались передать принадлежащее им на праве собственности имущество, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

Пунктом 1.2 договора определено, что объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 17 (20,3 кв. м.). Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 20,3 кв. м. Объект аренды располагается: Пристройка к жилому дому 7В-20 (блок обслуживания О-20), назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей — 1), общая площадь 1047,8 кв. м., инв. № 827:33, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Юбилейная, д. 5-а, расположенная на земельном участке с разрешенным использованием: содержание блока обслуживания (пристройка к жилому дому), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 930 + 10 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир,
ул. Юбилейная, д. 5а, кадастровый номер 33:22:032162:7. Данное нежилое помещение будет использоваться арендатором под размещение офиса «ФГУП «СМУ-13 ФСИН России».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Ежемесячная  арендная  плата за пользование указанного  в  п. 1.2 договора аренды недвижимого имущества составляет 10 150 руб. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация). Указанная сумма арендной платы состоит из арендной платы, причитающейся арендодателю I, в размере 5 075 руб. в месяц, и арендной платы, причитающейся арендодателю 2, в размере 5 075 руб. в месяц. В дальнейшем арендатор осуществляет расчеты по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 30.11.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2018 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 3 от 30.11.2017.

Также между индивидуальным предпринимателем Синяковой Л.В. (арендодатель — 1), индивидуальным предпринимателем Дубовской О.А. (арендодатель — 2) и ФГУП СМУ – 13 ФСИН России (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 12 от 30.11.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатели обязались передать принадлежащее им на праве собственности имущество, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

Пунктом 1.2 договора определено, что объектом аренды по договору являются нежилое помещение № 18 (21,4 кв.м.). Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 21,4 кв. м. Объект аренды располагается: пристройка к жилому дому 7В-20 (блок обслуживания О-20), назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей — 1), общая площадь 1047,8 кв.м., инв. № 827:33, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Юбилейная, д. 5-а, расположенная на земельном участке с разрешенным использованием: содержание блока обслуживания (пристройка к жилому дому), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 930 + 10 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, ул. Юбилейная, д. 5а, кадастровый номер 33:22:032162:7. Данное нежилое помещение будет использоваться арендатором под размещение офиса «ФГУП «СМУ-П ФСИН России».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Ежемесячная арендная плата за пользование указанным в п. 1.2. договора аренды недвижимым имуществом составляет 10 700 руб. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация). Указанная сумма арендной платы состоит из арендной платы, причитающейся арендодателю 1, в размере 5 350 руб. в месяц, и арендной платы, причитающейся арендодателю 2, в размере 5 350 руб. в месяц. В дальнейшем арендатор осуществляет расчеты по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца.

Договор заключается сроком на 11 месяцев, с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно акту приема-передачи от 30.10.2018 объект аренды был передан во временное пользование ответчику.

Соглашением  от 30.10.2018 стороны расторгли договор.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.02.2019 составила 52 400 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Кодекса).

При этом сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку после прекращения арендных отношений арендатор не возвратил занимаемое помещение в установленном законом и договором порядке суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

Доказательств уклонения арендодателя от приемки помещения в деле не имеется.

О фальсификации доказательств ответчиком не заявлено.

Наличие задолженности ответчика подтверждено материалами дела, доказательств возврата нежилых помещений по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров, доказательств оплаты в полном объеме, в дело не представлено.

При  указанных  обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 12 от 30.10.2018 в сумме 32 100 руб. и по договору аренды недвижимого имущества № 3 от 31.11.2017 в сумме 20 300 руб.

Каких – либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

С заявителя подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей, поскольку определением суда от 04.12.2019 последнему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 03.10.2019 по делу № А11-1106/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу федерального государственного унитарного предприятия «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» – без удовлетворения.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Строительно-монтажное управление № 13 Федеральной службы исполнения наказаний» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд
 Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

            О.Ю. Александрова

 

 

Судьи

            Д.Г. Малькова

 

            Н.В. Устинова