Постановление 09АП-76494/2019 от 16 января 2020 года по делу А40-192928/2019

Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу — без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

                                       

                             

                                                          

 

 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

                                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-76494/2019

город  Москва

16.01.2020

дело № А40-192928/19

 

резолютивная часть постановления оглашена 16.01.2020

постановление изготовлено в полном объеме  16.01.2020

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по                      г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2019

по делу № А40-192928/19, принятое судьей Кузиным М.М.

по заявлению АО «Сигма Кэпитал»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о признании незаконным решения о приостановлении в государственной регистрации;

 

при участии:

от заявителя – Климкин Е.И. по доверенности от 01.09.2019;

от заинтересованного лица – не явился, извещен;

 

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2019 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 13.06.2019 № 11-3964/2019 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии в составе здания с кадастровым номером 77:01:0001044:1045 нежилого помещения площадью 301,9 кв.м., расположенного на 4 этаже в установленном законом порядке и сроки.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе, представитель в судебное заседание не явился, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель общества в судебном заседании поддержал решение суда.

Из материалов дела следует, что АО «Сигма Кэпитал» является собственником здания, расположенного по адресу: Москва, переулок Вознесенский, дом 10.

Вступившим в законную силу решением суда от 26.09.2017 по делу № А40- 107440/17-92-801 установлено, что здание построено в текущем виде в 1902 году, что следует из выписки технического паспорта ТБТИ, и является бывшим доходным домом князя В.Г. Волконского, памятником истории и культуры не является. Здание включает в себя подвал, три этажа, а также чердак, на котором в советское время обустроен технический этаж, где размещены узлы отопления и нагрева горячей воды.                     В 2017 году с ГБУ МосгорБТИ заключен договор на обследование чердака (технического этажа), в результате которого учтена ранее не ученная площадь чердака (технического этажа). В результате обследования чердака (технического этажа) площадь здания по данным ГБУ МосгорБТИ увеличилась с 900,1 кв.м. до 1202 кв.м. Фактическая площадь здания осталась неизменной, поскольку нового строительства и/или реконструкции не осуществлялось. Сведения в ЕГРН о площади и этажности здания внесены на основании сведений, предоставленных ГБУ МосгорБТИ, в тот момент, когда чердак (технический этаж) уже фактически существовал, однако не был учтен в установленном порядке. В связи с чем воспроизведение сведений ГБУ МосгорБТИ о площади и этажности здания в составе ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в срок 5 рабочих дней с даты подачи заявления об исправлении такой ошибки.

25.05.2017 общество обратилось с заявлением в Управление Росреестра по                      г. Москве об исправлении реестровой ошибки в записях о площади и этажности здания в составе Единого государственного реестра недвижимости.

Управлением Росреестра по г. Москве письмом от 23.06.2017 № 11-365/2017 в исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и этажности здания с  кадастровым номером 77:01:0001044:1045, расположенного по адресу; Москва,  Вознесенский переулок, дом 10 отказано, поскольку регистрирующим органом ошибка не выявлена.

Вступившим в законную силу решением суда от 26.09.2017 по делу № А40-107440/17-92-801 признан незаконным отказ Управления Росреестра по г. Москве от 23.06.2017 № 11-365/2017 в исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и этажности здания с кадастровым номером 77:01:0001044:1045, расположенного по адресу: Москва, Вознесенский переулок, дом 10 и на Управление Росреестра по                    г. Москве возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о здании с кадастровым номером 77:01:0001044:1045, расположенного по адресу: Москва, Вознесенский переулок, дом 10 путем внесения сведений: площадь здания – 1.202 кв. м. в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2017 по делу № А40-107440/17-92-801 исполнено Управлением Росреестра по г. Москве полностью.

Судом по делу № А40-107440/17-92-801 установлено наличие нежилого помещения на 4 этаже здания, площадью 301,9 кв.м., а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

17.05.2019 общество обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о наличии нежилого помещения, площадью 301,6 кв.м. в составе здания (вх. № 72819/2019), приложив технический план нежилого помещения.

13.06.2019 Управлением Росреестра по г. Москве отказано в исправлении реестровой ошибки, указав в качестве оснований, не представление документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки вместе с заявлением в установленном приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ» порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и вступившего в законную силу судебного акта.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Порядок проведения государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                  «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибочных сведений: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная огранном кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

То есть технической ошибкой является ошибка в государственном кадастре недвижимости, которая заключается в несоответствии сведений внесенных в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в кадастр.

Порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости установлен приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, форма заявления об исправлении технической ошибки установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Заявление об исправлении технической ошибки представляется в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Заявление об исправлении технической ошибки в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц в предусмотренных Законом о регистрации случаях.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях Единого государственного реестра недвижимости допущена техническая ошибка.

Судом установлено, что поданное АО «Сигма Кэпитал» заявление об исправлении реестровой ошибки соответствует требованиям, установленным Правилам.

Вступившим в законную силу решением суда от 26.09.2017 по делу № А40- 107440/17-92-801 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о здании, по адресу: Москва, Вознесенский переулок, дом 10 в части сведений о площади и этажности здания.

Совокупная площадь помещений, поставленных на кадастровый учет в составе здания площадью 1.202 кв.м., составляет 900,1 кв.м.

Помещение площадью 301,9 кв.м., составляет площадь чердака, учтенного в общей площади и этажности здания, но не учтенного в качестве обособленного помещения, что является реестровой ошибкой.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие оснований для внесения в ЕГРН исправлений на основании заявления АО «Сигма Кэпитал».

Довод регистрирующего органа о возможности возникновения между АО «Сигма Кэпитал» и ООО «Парекс Эстейт» правопритязаний на указанную площадь не является основанием для отказа в исправлении допущенной в ЕГРН ошибки.

Таким образом, доводы Управления в отношении отказа в осуществлении регистрационных действий, являются необоснованными.

 Согласно абз. 2 п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами ст. ст. 20, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абз. 4 п. 1 названного информационного письма Президиума, в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу тому акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Судом первой инстанции установлено, что заявителем в регистрирующий орган представлены документы в соответствии с заявлением, подтверждающие необходимость и достаточность прав заявителя на государственную регистрацию внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии в составе здания с кадастровым номером 77:01:0001044:1045 нежилого помещения площадью 301,9 кв.м., расположенного на 4 этаже.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявленное требование и в порядке ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса на Управление возложена обязанность устранить допущенные нарушениях прав и законных интересов заявителя путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии в составе здания с кадастровым номером 77:01:0001044:1045 нежилого помещения площадью 301,9 кв.м., расположенного на       4 этаже в установленном законом порядке и сроки.

Оснований для отмены судебного акта не имеется. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

 

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

 

            Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2019 по делу № А40-192928/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                      Т.Т. Маркова

 

Судьи                                                                                               Д.Е. Лепихин

 

                                                                                                                      М.В. Кочешкова