Постановление А41-41959/2017 от 20 января 2020 года по делу А41-41959/2017

О включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

 

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений должника

 

г. Москва

20 января 2020 года                                                                                   Дело №А41-41959/17

 

Резолютивная часть определения объявлена 12 ноября 2019 года

Полный текст определения изготовлен 20 января 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Колисниченко ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свешниковым П.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Ильина Вадима Игоревича, Меркушиной Карины Владимировны

к обществу с ограниченной ответственностью «АСКО» (ИНН 5045039511, ОГРН 1075045000986)

о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

 

установил:

определением суда от 24 апреля 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «АСКО» (далее – ООО «АСКО») введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден Ягупов Владимир Алексеевич. В качестве третьих лиц привлечено Министерство строительного комплекса Московской области (143407, Московская обл., г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г») и Главное управление государственного строительного надзора Московской области (123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1 (корпус «Альфа», 7 этаж).

При рассмотрении дела № А41-41959/17 о банкротстве ООО «АСКО» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 14 февраля 2019 года в отношении ООО «АСКО»  введена процедура внешнего управления сроком на 18 (восемнадцать) месяцев, до 04 октября 2020 года. Внешним управляющим утвержден Арсентьев Андрей Александрович.

Ильин Вадим Игоревич, Меркушина Карина Владимировна обратились в суд с заявлением  о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 7, проектной площадью 41,83 кв.м, на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 1, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) стоимостью 2 551 630 руб. в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО».

Данная задолженность возникла в связи с ненадлежащим исполнением Договора долевого участия № ДДУ/158-1Б  от 16.06.2014 г.

Исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Из материалов дела следует, что 16.06.2014 г. между ООО «АСКО» и Ильиным В.И., Меркушиной К.В. был заключен договор № ДДУ/158-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №1 находящегося по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), в соответствии с которым ООО «АСКО» обязалось передать жилое помещение однокомнатную однокомнатной квартиры № 7, проектной площадью 41,83 кв.м, на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 1, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) в срок не позднее 01.01.2015 г. (п. 2.4 Договора), а Заявитель обязался уплатить стоимость 2 551 630 руб.  (п. 3.1 Договора).

Цена одного квадратного метра –  61 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Заявитель надлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома.

Однако до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) не завершено, объект долевого участия заявителям не передан.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование Ильина Вадима Игоревича, Меркушиной Карины Владимировны, которое подлежит включению в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО» о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

определил:

 

заявление Ильина Вадима Игоревича, Меркушиной Карины Владимировны удовлетворить.

Включить требование Ильина Вадима Игоревича, Меркушиной Карины Владимировны о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 7, проектной площадью 41,83 кв.м, на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 1, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) стоимостью 2 551 630 руб. в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО» о передаче жилых помещений.

 

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                 Е.А. Колисниченко