Постановление А41-41959/2017 от 20 января 2020 года по делу А41-41959/2017

О включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

 

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений должника

 

г. Москва

20 января 2020 года                                                                                    Дело №А41-41959/17

 

Резолютивная часть определения объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст определения изготовлен 20 января 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Колисниченко ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свешниковым П.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Каблуковой Аксаны Виталивны

к обществу с ограниченной ответственностью «АСКО» (ИНН 5045039511, ОГРН 1075045000986)

о включении требования в реестр требований по передаче жилых помещений,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

 

установил:

определением суда от 24 апреля 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «АСКО» (далее – ООО «АСКО») введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден Ягупов Владимир Алексеевич. В качестве третьих лиц привлечено Министерство строительного комплекса Московской области (143407, Московская обл., г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г») и Главное управление государственного строительного надзора Московской области (123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1 (корпус «Альфа», 7 этаж).

При рассмотрении дела № А41-41959/17 о банкротстве ООО «АСКО» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 14 февраля 2019 года в отношении ООО «АСКО»  введена процедура внешнего управления сроком на 18 (восемнадцать) месяцев, до 04 октября 2020 года. Внешним управляющим утвержден Арсентьев Андрей Александрович.

Каблукова Аксана Виталивна обратилась в суд с заявлением о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 3, проектной площадью 42,4 кв.м., на 9 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 7, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (2-й этап строительства), 1-я очередь строительства стоимостью 1 908 000 руб. Так же заявитель просила включить 272 971,20 руб. – неустойка, 30 000 руб. – компенсация морального вреда.

Исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2015  года между ООО «АСКО» и Каблуковой А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ/214-7Б, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный дом № 7, расположенный по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (2-й этап строительства), 1-я очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать однокомнатную квартиру № 3, проектной площадью 42,4 кв.м., на 9 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.

Пунктом 2.4 договора определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику в течение одного года с момента получения разрешения на ввод дома эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2017 года.

Цена квартиры составляет 1 908 000 руб. (пункт 3.1). Цена одного квадратного метра составляет 45 000 руб.

Заявитель обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела доказательствами.

Однако до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Ступино, мкр-н «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского не завершено, объект долевого участия не передан.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае  заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Кроме того, заявитель просил включить в реестр требований законную неустойку в размере 272 971 руб. 20 коп.

Принимая во внимание наличие доказательств несвоевременного исполнения обязательств должником, требование заявителя о взыскании неустойки судом признается обоснованным.

Требование заявителя в части включению в реестр кредиторов должника компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации  моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины должника в неисполнении обязательств перед кредитором, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании размера компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование Каблуковой Аксаны Виталивны о передаче жилого помещения.

Руководствуясь статьями 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

 

определил:

 

Заявление Каблуковой Аксаны Виталивны удовлетворить частично.

Включить требование Каблуковой Аксаны Виталивны о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 3, проектной площадью 42,4 кв.м., на 9 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 7, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (2-й этап строительства), 1-я очередь строительства стоимостью 1 908 000 руб. в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО» о передаче жилых помещений.

Включить требование Каблуковой Аксаны Виталивны в размере 272 971 руб. 20 коп. (неустойка), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АСКО» отдельно.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

 

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                 Е.А. Колисниченко