Постановление А41-44405/2018 от 20 января 2020 года по делу А41-44405/2018

Об удовлетворении заявления в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

 

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

20 января 2020 года                                                                      Дело №А41-44405/18

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судья О.Н. Ремизова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой З.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Голдобина С.А. (далее — заявитель) к ООО «Хайгейт» (ИНН 5024115433, ОГРН 1105024006306) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

 

УСТАНОВИЛ:

 

решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.

Исследовав материалы обособленного спора, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.

Заявитель, обратившись в арбитражный суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовую, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 11.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела, между должником и заявителем был заключен договор, по условиям которого должник обязался передать заявителю кладовую, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 11, а заявитель обязался уплатить за нее денежные средства.

Заявитель свои обязательства перед должником по внесению указанной суммы денег исполнил надлежащим образом. Дом введен в эксплуатацию. Заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания нежилого помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах указанные требования являются обоснованными, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у заявителя права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

 

ОПРЕДЕЛИЛ:

 

признать за Голдобиным Сергеем Александровичем право собственности на кладовую № 726, расположенную в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 11.

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (нежилое помещение).

Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

 

Судья                                                                                         О.Н. Ремизова