Постановление А41-44405/2018 от 20 января 2020 года по делу А41-44405/2018

Об отказе в удовлетворении заявления в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

 

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

20 января 2020 года                                                                       Дело № А41-44405/18

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судья О.Н. Ремизова , протокол судебного заседания вела секретарь Алимова З.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Баланюк Е.А. (далее – заявитель) о признании права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт»,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

 

УСТАНОВИЛ:

 

решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на кладовую № 109, расположенную по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска.

Представитель конкурсного управляющего возражала, ссылаясь на то, что должник является ненадлежащим ответчиком по заявлению.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и объяснениях явившихся лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Хайгейт» и заявителем был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К18-109 от 12.09.2016.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что судебным актом от 08.04.2019 г. переданы приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, незавершенные строительством объекты, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Новому приобретателю переданы, в том числе незавершенные строительством объекты и обязательства по передаче заявителю помещения. В этой связи должник является ненадлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, переданного иному лицу.

При наличии установленных обстоятельств спора заявленные требования Баланюк Е.А. о признании права собственности подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 184, 185, 188, 223 АПК РФ суд

 

ОПРЕДЕЛИЛ:

 

в признании за Баланюк Евгенией Александровной права собственности на кладовую № 109, расположенную по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                       О.Н. Ремизова