Постановление А41-44405/2018 от 20 января 2020 года по делу А41-44405/2018

Об удовлетворении ходатайства о разрешении разногласий между арбитражным управляющим и лицами, участвующими в деле о банкротстве

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва                                                                

20 января 2020 года                                                                      Дело № А41-44405/2018

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судья О.Н. Ремизова, протокол судебного заседания вела секретарь Алимова З.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ПАО Сбербанк о разрешении разногласий, возникших с конкурсным управляющим ООО «Хайгейт», относительно утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

 

УСТАНОВИЛ:

 

решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.05.2019 г. требования ПАО Сбербанк в размере 830 886 761 рубль 91 копейка как обеспеченные в полном объеме залогом установлены в реестр требований кредиторов должника.  

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ПАО Сбербанк о разрешении разногласий, возникших с конкурсным управляющим ООО «Хайгейт», относительно утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продаже заложенного имущества ООО «Хайгейт»

Конкурсный управляющий возражала против заявления, указав, что имеется немотивированная существенная разница в стоимости земельных участков согласно двум отчетам оценщика. В этой связи ею Положение не утверждено.

В судебном заседании представитель кредитора дополнительно пояснила, что отчет с указанием иной, отличной от рассматриваемой оценки земельных участков, был проведен для иной цели. Он предназначался и проводился в связи с передачей объектов незавершенного строительства новому застройщику. Настоящая оценка проведена для целей наиболее ликвидной и выгодной продажи активов.

Судом установлено, что в залоге у ПАО Сбербанк находится право аренды двадцати четырех земельных участков, указанных ниже, принадлежащее ООО «Хайгейт», являющееся предметом ипотеки/последующей ипотеки ПАО Сбербанк согласно договора ипотеки №4618/1 от 09.08.2017г., договора  последующей ипотеки №4619/1 от 09.08.2017г.,  категория земель: земли населенных пунктов,  сроком до 29.12.2021 года. Право аренды возникло из договора аренды земельного участка от 30.12.2016г., заключенного между ООО «Хайгейт» и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.12.2016, запись №50-59/001-50/062/008/2016-3753/2) в редакции дополнительного соглашения №15 от 20.02.2017г. (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.03.2017, запись №50:11:0040109:666-80/04/2017-5). Земельные участки расположены по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино:

 

 

Кад. Номер

Вид разрешенного использования

Площадь , кв. м

1

50:11:0040109:666

земельные участки (территории) общего пользования

8 744

 +/- 33

2

50:11:0040109:665

блокированная жилая застройка, коммунальное обслуживание

4 253

 +/- 23

3

50:11:0040109:664

блокированная жилая застройка, коммунальное обслуживание

2 620

 +/- 18

4

50:11:0040109:1080

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

32 407

 +/- 63

5

50:11:0040109:662

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

78 901

 +/- 98

6

50:11:0040109:661

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

46 990

 +/- 76

7

50:11:0040109:1082

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

21 480

 +/- 51

8

50:11:0040109:1083

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

40 539

 +/- 70

9

50:11:0040109:1079

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

38 111

 +/- 68

10

50:11:0040109:1073

Среднеэтажная жилая застройка, коммунальное обслуживание, обслуживание жилой застройки, обслуживание автотранспорта

24 103

 +/- 54

11

50:11:0040109:656

земельные участки (территории) общего пользования, водные объекты

15 410

 +/- 43

12

50:11:0040109:655

земельные участки (территории) общего пользования, водные объекты

2 248

 +/- 17

13

50:11:0040109:654

земельные участки (территории) общего пользования, водные объекты

40 939

 +/- 71

14

50:11:0040109:653

объекты гаражного назначения

36 956

 +/- 67

15

50:11:0040109:647

общественное питание

585

 +/- 8

16

50:11:0040109:646

дошкольное, начальное и среднее общее образование

11 459

 +/- 37

17

50:11:0040109:644

дошкольное, начальное и среднее общее образование

11 225

 +/- 37

18

50:11:0040109:642

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 137

 +/- 20

19

50:11:0040109:641

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 140

 +/- 20

20

50:11:0040109:640

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 139

 +/- 20

21

50:11:0040109:639

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 139

 +/- 20

22

50:11:0040109:638

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 139

 +/- 20

23

50:11:0040109:637

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 139

 +/- 20

24

50:11:0040109:636

для индивидуального жилищного строительства, коммунальное обслуживание

3 140

 +/- 20

 

ИТОГО

 

438 943 

 

В соответствии с ч. 5 ст. 18.1 Федерального закона №127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Из материалов дела следует, что оценка заложенного имущества была проведена конкурсным управляющим.

Отчет № 2780/2019 от 18.10.2019г., подготовленный ООО «Центр оценки и экспертизы собственности» (далее – оценщик), опубликован в установленном законом порядке 18.10.2019г. на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение №4286796). Оценщик аккредитован при Союзе «СРО АУ СЗ», членом которого является конкурсный управляющий должника С.А. Аглинишкене, что подтверждается информацией на сайте указанной саморегулируемой организации.

Таким образом, привлечение данного оценщика соответствует ст. 20.3 Закона о банкротстве. Требование ст. 28 Закона о банкротстве об опубликовании отчета о рыночной стоимости имущества должника арбитражным управляющим выполнено. Возражений, связанных с данным отчетом и установленной на его основании рыночной стоимости заложенного имущества от иных кредиторов в суд не поступало. У суда отсутствуют основания для сомнений в достоверности определенной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчета о рыночной стоимости, представленного в материалы дела и оценке.

В соответствии с ч. 4 ст. 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Судом установлено, что 24.10.2019 г. ПАО Сбербанк утвердил и направил конкурсному управляющему положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ООО «Хайгейт» (далее – Положение). Доказательства направления ПАО Сбербанк конкурсному управляющему в дело  представлены. Кконкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ООО «Хайгейт» не утверждено. Бездействие конкурсного управляющего, заключающееся в непринятии мер по утверждению представленного ПАО Сбербанк Положения, его не опубликование, не проведение торгов нарушает права ПАО Сбербанк как залогового кредитора и  свидетельствует о наличии разногласий.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк предлагаются следующие условия реализации заложенного имущества:

 

Состав лота

Лот № 1: право аренды сроком до 29.12.2021г. 24-х земельных участков (земли поселений), расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино

Форма проведения торгов

Электронные торги, открытые по составу участников

Форма представления предложений о цене

Открытая форма представления предложений о цене

Последовательность торгов

 

первые, повторные в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»

Организатор торгов

Организатор торгов – АО «Российский аукционный дом» (ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413, адрес для направления корреспонденции: 190000, г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 5, литера В)

 

Электронная площадка

ООО «МЭТС» (ИНН 5751039346 ОГРН 1105742000858, адрес: 302004, Орловская область, г. Орел, ул. Новосильская, д.11, пом.4)

email: mail@mets.ru, сайт http://www.mets.ru

 

Вознаграждение организатора торгов

 

Стоимость услуг организатора торгов составляет не более 0,5% от цены реализации имущества

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

Лот № 1 – 1 316 480 855 рублей (без НДС)[1]

 

Задаток

10% (Двадцать процентов) от начальной цены

Шаг аукциона

5% (пять процентов) от начальной цены реализации имущества

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

На 10% ниже начальной цены реализации имущества на первых торгах

Задаток

10% (Десять процентов) от начальной (стартовой) цены.

Шаг аукциона

5% (пять процентов) от начальной цены реализации имущества.

 

Рассмотрев представленное ПАО Сбербанк Положение,  суд установил, что оно соответствует требованиям действующего законодательства, начальная продажная цена  соответствует отчету независимого оценщика, права иных кредиторов и конкурсного управляющего Положением не нарушаются.

Возражения от участвующих в деле лиц относительно предложенных условия продажи, в том числе по цене, ходатайства о проведении оценочной экспертизы не поступали.

При таких условиях заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО «Хайгейт» в редакции залогового кредитора ПАО Сбербанк.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                       О.Н. Ремизова